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关于华侨城置地一期项目竣工环保验收的公示

文章来源:未知    时间:2018-08-20

根据《国务院关于修改<建设项目竣工环境保护管理条例>的决定》(国务院令第682号),以及环保部《关于发布<建设项目竣工环境保护验收暂行办法>的公告》(国环规环评[2017]4号),现将《重庆华侨城置地一期项目(南地块1-23#楼)竣工环境验收报告》及验收意见公示如下:
项目名称:重庆华侨城置地一期项目(南地块1-23#楼)

建设单位:重庆华侨城置地有限公司
建设地址:华侨城置地项目在两江新区礼嘉组团B标准分区
公示内容:验收意见、验收报告(详见附件)
公示时间:2018820-2018910
公示期间:对上述公示内容有异议,可通过以下方式提出疑问或投递意见。
联系人:黎先生
联系方式:023-61355333

重庆华侨城置地有限公司
重庆华侨城置地一期项目(南地块1-23#楼)竣工环境保护验收监测报告表
建设单位:重庆华侨城实业发展有限公司
编写单位:ag体育有限公司
二〇一八年八月
                               建设单位法人代表:             (签字)
                               编制单位法人代表:             (签字)
项 目 负 责 人:
                                     填    表    人 :
建设单位 重庆华侨城置地有限公司(盖章)  编制单位 ag体育有限公司 (盖章)
电话:13594362595                                电话:023-61353555
传真:                                           传真:
邮编:401122                                     邮编:400700
地址:重庆市两江新区金渝大道33号               地址:重庆市北碚区冯时行路290号
表一
建设项目名称 重庆华侨城置地项目(南地块1-23#楼)
建设单位名称 重庆华侨城置地有限公司
建设项目性质 (√)新建 改扩建 技改 迁建
建设地点 重庆市两江新区礼嘉组团B标准分区
主要产品名称 房地产开发
设计生产能力 -
实际生产能力 -
建设项目环评时间 2016.8 开工建设时间 2016.10
调试时间 2018.7 验收现场监测时间 2018.8.6-2018.8.7
环评报告表审批部门 重庆市环境保护局两江新区分局 环评报告表编制单位 重庆市环境科学研究院
环保设施设计单位   环保设施施工单位  
投资总概算 382200万元 环保投资总概算 1550万元 比例 0.4%
实际总概算 191100万元 环保投资 775万元 比例 0.4%
验收监测依据 1、环境保护法律
(1)《中华人民共和国环境保护法》;
(2)《中华人民共和国大气污染防治法》;
(3)《中华人民共和国水污染防治法》;
(4)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》;
(5)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》。
2、环境保护行政法规和法规性文件
(1)     中华人民共和国国务院令第682号《建设项目环境保护管理条例》;
(2)     关于规范建设单位自主开展建设项目竣工环保验收的通知(征求意见稿);
(3)     国家环境保护部令第33号《建设项目环境影响评价分类管理名录》
(4)     <关于发布《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》的公告>国环规环评【2017】4号。
(5)《建设项目竣工环境保护验收监测技术规范(污染型项目)》(生态环境公告2018年第9号)。
3、工程资料及批复
(1)     《重庆华侨城置地有限公司重庆华侨城置地项目环境影响报告表》(报批版);
(2)     《重庆市建设项目环境影响评价文件批准书》(渝(两江)环准【2016】183号)。

验收监测评价标
准、标号、级别、限值
(一)废水、废气验收执行标准
营运期,地下车库尾气由排风机引至室外非人员活动区排放;生化池臭气由专用管道引至屋顶排放;柴油发电机废气通过专用烟道引至屋顶排放;商业楼餐饮油烟经处理达到《饮食业油烟排放标准》 (GB18483-2001)通过横向专用烟道收集后经其所在或邻近塔楼专用竖向烟道超屋顶排放;垃圾收集点采用密闭移动垃圾车旦每日及时外运由于项目不进行废水废气验收监测,因此不执行相应排放标准。
(二)噪声验收执行标准
强化噪声污染防治措施。施工期,应遵循《重庆市环境保护条例》、《重庆市环境噪声污染防治办法》(渝府令第126号)、《重庆市“宁静行动”实施方案(2013-2017)》的有关规定和要求,尽量选用低嚼声的施工设备,合理安排施工时间,严格控制夜间施工,确保施工场界噪声达到《建筑施工厂界环境噪声排放标准》(GB125232011),营运期,优化设备选型,选用低噪声设备,高噪声设备(如风机、水泵、柴油发电机)置于设备房内、中央空调机组设置于楼顶,并采取减振、消声、隔声等措施,确保该项目场界噪声满足《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)2类标准。
表二
工程建设内容:
(一)项目建设情况
重庆华侨城置地有限公司华侨城置地项目在两江新区礼嘉组团B标准分区新建房地产项目,共涉及2个地块,即B20-4/05(北地块)及B20-5/05(南地块)地块,项目的建设内容详见下表:1-1 建设项目南地块组成表
  类型 名称 建设内容  
主体工程 住宅楼 共布置22栋住宅楼(1#22#),楼层高度为8层32层,居住建筑面积168188.29㎡
商业楼 1栋2层沿街商业楼(23#),1#楼配套2层商业裙楼,沿街商业裙楼
主要商业功能为商业经营类(商业街、百货商场、购物中心、超市、独立门市房)、餐饮类(餐馆、饭店、快餐店等),建筑面积3359.31㎡。
配套工程 设备用房 布置于地下一层,主要包括柴油发电机、消防水泵房、配电房,建筑面积1788.65㎡
消防控制室 建筑面积60.76㎡
 
    物管用房 建筑面积739.16㎡,位于1#楼一层  
地下车库 布置于地下,建筑面积71316.9㎡
停车位 布置停车位1737个。
公用工程 给水 新鲜水由市政给水自来水干管供给,管径D200
排水 污水经生化处理达标后排入市政污水管网。
供配电系统 主供电源:就近接入市政电源,设配电房后备电源:设备用房内配柴油发电机
供气 由天然气供气管网接入
暖通系统 通风:采用自然通风,地下车库按防烟分区设置独立的机械排风系统,设备房设机械排风系统。
环保工程 废水 设置生化池2座,生化池布置于地块东南面及西南面,南地块生化池总设计处理能力1300m3/d,分别为1#生化池处理能力600 m3/d,2#生化池处理能力700m3/d,入驻餐饮商业自行修建隔油池。
废气 生化池废气经专用管道收集后,引至就近的住宅楼楼顶排放;居民楼
均设置公共排烟道,厨房油烟引至屋顶排放;商业裙楼设置独立专用烟道引至1#住宅楼屋顶排放;23#独立商业楼设置独立专用烟道引至楼顶排放,排烟口朝向面向道路一侧,避开居住楼。
地下车库设置排气系统将废气引至室外排放;排放口与环境敏感目标的间距不小于10m;排风口朝向人员活动区域时,其底部离地面不高小于
2.5m;排风口设在非人员活动绿化地带内时,其底部可低于2m;柴油发电机废气经专用排气筒超屋顶排放
噪声 水泵、风机、备用柴油发电机等均布置于地下一层设备房,采取减振、隔声等措施
1-2 建设项目北地块组成表
类型 名称 建设内容
主体工程 住宅楼 共布置34栋住宅楼(1#34#),楼层高度为8层32层,居住建筑面积
264929.67㎡
商业楼 2栋2层沿街商业楼(35#及36#),7#、8#楼2层商业裙楼,沿街商业楼主要商业功能为商业经营类(商业街、百货商场、购物中心、超市、独立门市房)、餐饮类(餐馆、饭店、快餐店等),建筑面积6991.26㎡。
配套工程 幼儿园 37#楼,共3层,建筑面积2700.31㎡,位于北地块东南角
设备用房 布置于地下一层,主要包括柴油发电机、消防水泵房、配电房,建筑面积
2977.5㎡。
物管用房 建筑面积1194.12㎡,位于7#、8#楼一层
社区组织工作用房 建筑面积657.46㎡,位于8#楼一层
 
    地下车库 布置于地下,建筑面积116468.25㎡ #
停车位 地下停车位2763个。
公用工程 给水 新鲜水由市政给水自来水干管供给,管径D200
排水 污水经生化处理达标后排入市政污水管网。
供配电系统 主供电源:就近接入市政电源,设配电房后备电源:设备用房内配柴油发电机
供气 由天然气供气管网接入
暖通系统 通风:采用自然通风,地下车库按防烟分区设置独立的机械排风系统,设备房设机械排风系统。
环保工程 废水 设置生化池4座,生化池布置于地块东南角及东北角,商业废水和住宅废水分开处置,商业生化池及住宅生化池分别设置2座,北地块生化池总设计处理能力1950m3/,住宅废水生化池分别为3#1100m3/d和5#700m3/d,商
业废水生化池分别为4#50m3/d和6#100m3/d,入驻餐饮商业自行修建隔油池。
废气 生化池废气经专用管道收集后,引至就近的住宅楼楼顶排放;
居民楼均设置公共排烟道,厨房油烟引至屋顶排放;商业门面设置独立专用烟道引至临近住宅楼屋顶排放;
地下车库设置排气系统将废气引至室外排放;排放口与环境敏感目标的间距不小于10m;排风口朝向人员活动区域时,其底部离地面不高小于
2.5m;排风口设在非人员活动绿化地带内时,其底部可低于2m;柴油发电机废气经专用排气筒超屋顶排放
噪声 水泵、风机、备用柴油发电机等均布置于地下一层设备房,采取减振、隔声等措施
垃圾收集点 北地块设置38#集中式垃圾收集点
(二)项目建设项目变更情况(与环评核准情况比较)一览表
项目已建成一期南地块1-23号楼及相关配套设施,并已建成污水处理设施两座,处理能力分别
为:600m³/d和700m³/d。项目分期验收,本次验收范围为重庆华侨城置地一期项目南地块(1-22 楼及相关配套设施),总建筑面积 168188.29m2 ,商业面积 3359.31m2 。已建成污水处理设施两座,处理能力分别为:600m³/d和700m³/d纳入本次验收。
 
 
  环评建设内容 批复建设内容 实际建设内容  
工程    
  名称 组成 主要建设内容      
主体工程 住宅楼、商业楼 共布置61栋楼,项目分为两个地块建设,北地块共布置 38栋楼,其中1
34#楼为住宅楼, 7#、8#楼配套商业
裙楼,35#及36#楼为独立2层商业
楼,37#楼为独立三层幼儿园,38#为垃圾收集房。南地块共布置23栋楼,其中122#楼为住宅楼,1#楼配套2层商业裙楼,23#楼为 2层商业楼。另配套设置消防站、社区组织工作用房、物业管理用房。
新建56栋多层住宅,楼层高度为8 层~32层,同时配套建设幼儿园、沿街商铺、地下车库、管理用房等配套工程以及公用工程、环保工程。该项目总占地面积为
179604m2,总建筑面积为
643470.73m2
已建成(一期项目)1-23号楼及相关配套设施,并已建成污水处理设施两座,总建筑面积246200.16m2 ,商业面积 3359.31m2。二期项目住宅楼及相关配套设施正在建设中
配套工程 地下车库 布置于地下,建筑面积71316.9㎡
停车位 布置停车位1737个
物业管理用房 建筑面积739.16
㎡,位于1#楼一层
消防控制室 建筑面积60.76㎡
设备用房 布置于地下一层,主要包括柴油发电机、消防水泵房、配电房,建筑面积
1788.65㎡
公用工程 给水 由市政给水管网供水 - 接入市政给水管网
供气 由市政供气管网供气 - 接入市政供气管网
排水 污水经生化处理达标后排入市政污水管网   雨污分流
暖通 通风:采用自然通风,地下车库按防烟分区设置独立的机械排风系统,设备房设机械排风系统。 - 预留室外机的安装位置,空调设备由
住户、商铺自理,无冷却塔。
地下车库、设备用房均设置机械排风系统。
供电 由市政供电系统供电,同时配备一台柴油发电机作为备用电源 - 市政供电,设置一台柴油备用发电机
 
             
环保工程 废水 生化池 设置生化池2座,生化池布置于地块东南面及西南面,南地块生化池总设计处理能力
1300m3/d,分别为 1#生化池处理能力
600 m3/d,2#生化池处理能力700m3/d,入驻餐饮商业自行修建隔油池。
应实行雨污分流、清污分流,污水管网应使用专用明管,并标识清晰。生活污水经生化池处理达到《污水综合排放标准》
(GB8978-1996) 三级排放标准排入市政管网进入悦来污水处理厂。餐饮、超市废水分别进行除渣、隔油等预处理汇入小区内生化池处理达到《污水综合排放标准》
(GB8978-1996)三级排放标准排入市政管网进入悦来污水处理厂。
已建成污水处理设施两座,处理能力分别为:600m³/d和700m³/d

  废气 住宅油烟烟道 住宅楼内设置有专用排烟道,排放口设置在楼顶 排放口与环境敏感目标的间距不小于 10m;排风口朝向人员活动区域时,其底部离地面不高小于2.5m;排风口设在非人员活动绿化地带内时,其底部可低于2m; 地下车库尾气由排风机引至室外非人员活动区排放;生化池臭气由专用管道引至屋顶排放;柴油发电机废气通过专用烟道引至屋顶排放;商业楼餐饮油烟经处理达到《饮食业油烟排放标准》( GB18483-2001 )通过横向专用烟道收集后经其所在或邻近塔楼专用竖向烟道超屋顶排放;垃圾收集点采用密闭移动垃圾车且每日及时外运。
商业公共烟道 设置在商业裙楼所在塔楼内,独栋商业楼设置商业公共烟道。
生化池臭气排口 生化池废气经专用管道收集后,引至就近的住宅楼楼顶排放;
车库尾气排口 地下车库设置排气系统将废气引至室外排放;
柴油发电机废气排口 柴油发电机废气经专用排气筒经屋顶排放
 
更。            
噪音 水泵、风机、备用柴油发电机等设备 严格环境风险防范。建立完善环境风险防范制度,加强环境风险管理,防止因事故引发环境污染 设备设置在地下设备用房内,设备采用低噪声环保型,门窗采取隔声措施
对比环评文件及实际工程可知,本项目实际建设项目与环评文件相对比,各建筑楼栋平面布置无变化。验收范围内各楼栋严格按照设计文件施工建设。故从项目总体看来,不涉及工程重大变
原辅材料消耗及水平衡:
本项目为房地产开发项目,无原辅材料消耗情况及水平衡分析情况。

 
主要工艺流程及产物环节(附处理工艺流程图,标出产污节点)
本项目为房地产开发项目,无工艺流程。
本项目产物环节为居民生活产生的生活废水、餐饮油烟、生化池臭气、柴油发电废气、汽车尾
气以及生活垃圾。

 
表三
主要污染源、污染物处理和排放(附处理流程示意图,标出废水、废气、厂界噪声监测点位)
(1)主要污染源、污染物、治理措施及排放去向一览表
污染源 污染物 治理措施 排放去向
生活污水 废水 居民及一般商业区生活污水、餐饮商业含油废水等 隔油池+生化池 市政污水管网最终汇入悦来污水处理厂
住宅油烟烟道 废气 油烟 住宅楼内设置有专用排烟道,排放口设置在楼顶 排入大气环境
餐饮油烟烟道 油烟 设置在商业裙楼所在塔楼内,独栋商业楼设置商业公共烟道。 排入大气环境
柴油发电机烟道 烟尘 经排烟风机通过专用排气烟道引至商业住宅楼顶排放 排入大气环境
汽车尾气排放口 汽车尾气 机械送排风系统,抽至室外排放 排入大气环境
生化池臭气排放口 臭气 生化池废气经专用管道收集后,引至就近的住宅楼楼顶排放; 排入大气环境
生活垃圾 固废 生活及餐厨垃圾 交环卫部门统一处理 集中处理
污水处理站污泥 固废 污泥 委托专业公司清掏处理 委外处理
设备和风机 噪声 生产设备和风机产生的噪声 消声、隔音、减振 -
(2)治理工艺流程图
1)废水治理工艺及监测点位示意图
商业餐饮废水
本项目废水进入生化池处理后进入市政管网最终进入悦来污水处理厂处理。废水处理工艺流程图如下:
本项目无废水验收监测。

建设项目环境影响报告表主要结论及审批部门审批决定:一、环境影响评价的主要结论及建议
(1)环境影响评价的主要结论
项目概况:建设项目为住宅小区项目,共布置61栋楼,项目分为两个地块建设,北地块共布置38栋楼,其中134#楼为住宅楼,7#、8#楼配套商业裙楼,35#及36#楼为独立2层商业楼,37#楼为独立三层幼儿园,38#为垃圾收集房。南地块共布置23栋楼,其中122#楼为住宅楼,1#楼配套2层商业裙楼,23#楼为2层商业楼。另配套设置消防站、社区组织工作用房、物业管理用房。
沿街商业层总层高为9.3米,住宅楼每层层高为3米,幼儿园为三层,总层高为9.9m,另外项目配套建设给排水、供配电、供气等公用工程及环保工程。
项目总建筑面积643470.73㎡,其中北地块建筑面积为397571.31㎡,南地块建筑面积
245899.42㎡。
该地块原为居民住宅用地,现已平场,不存在原有污染问题。
产业政策和规划的符合性:
本项目不属于《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修订)中的淘汰类和限
制类,视为允许类项目;同时,重庆市两江新区发展和改革委员会为本项目下发了《重庆市企业投资项目备案证》。因此,本评价认为该项目符合国家产业政策。
本项目位于两江新区,根据重庆市规划局颁发的《建设用地规划许可证》(地字第2016500109-70-03-000001号)知,本项目南地块及北地块规划用地性质为居住用地,本项目建设内容与其相符。故本评价认为本项目的建设符合重庆市和两江新区相关规划要求。
平面布局合理性:
建设项目位于重庆市两江新区礼嘉组团,项目用地性质为二类居住用地,地块不规则形状,项目场地地形高差较大,总用地面积为179604㎡,建设项目建筑功能主要由住宅、配套沿街商业及幼儿园组成,为集住宅、商业、幼儿园、物管用房、社区服务用房及地下车库等配套设施为一体的居住小区。根据整体概念规划及周边规划城市道路条件,项目商业部分在地块东侧沿街布置,通过建筑立面、材质运用、退台形成露台外摆,活跃商业休闲化的格调。商业部分主要沿道路布置的住宅底商。商业铺面顺应城市道路的标高,道路坡度较缓,各商铺位于不同的标高,通过斜坡连接为连贯的商业街,商业空间有收有放,形成院落退台外摆,形成商业溢价,线性的商业街空间与商业广场穿插变化,形成了趣味多变的商业休闲空间,结合前区景观统一打造,形成良好的商业展示形象。
停车主要为地下停车,在高层住宅楼下,结合地形设2层地下停车库。商业部分具备地面停车条件,住宅采用地下停车,小区内部人车分流,交通设计采取人车分流的形式。共设置2 个紧急消防车道出入口、4个小区出入口,6个车库出入口,地块人行出入口位于地块东面衔接市政道路,车库出入口位于东面规划道路,道路结合小区硬质铺地进行设置,同时结合景观设计的道路减小了车行对组团的影响和破坏。场地内部形成车行环道,车辆能够快速便捷到达各个楼栋,并将地下车库入出口设置在车行入口附近,实现人车分流系统。
建设项目所处地理位置优越,拥有稀缺景观资源,沿江傍山,坐用优势绿地休闲公园,靠近城市中心的地理区位形式下,利用华侨城大地块的综合规划优势,由于建设项目地块所处高程标高位于制高点,拥有绝佳的景观高度,呈现出近景可观休闲生态公园和欢乐谷公园,中景可观嘉陵江江景,远景可观城市景观,形成丰富的景观层次。
北地块生化池布置于地块东面,南地块生化池布置于地块南面,生化池臭气通过管道引至邻近住宅楼顶排放,位于下风向位置,周边设置绿化带包围;垃圾收集房布置于北地块下风向南边,水泵、风机等高噪声设备均布置于地下设备用房,其噪声对外环境敏感点影响甚微。
小区内部环境则给居民提供一个安全的人性化的行走散步空间,充分体现以人为本的设计理念。小区内部环境最大化,提升内部景观环境的品质。建筑因地制宜、充分利用周边的城市配套及景观资源,充分营造小区内部环境,周边配套
资源丰富,交通便利。
综上所述,项目总平面布置合理,总平面布置图见附图2,项目排水管网图见附图3。
选址合理性:
本项目位于重庆市两江新区礼嘉组团B标准分区B20-4/05(北地块)地块、B20-5/05(南地块)地块。项目周边交通便利;区域市政基础设施完善,水电气供应有保障;地质条件较好。项目所在地无国家保护的珍稀物种和文物古迹等。项目在采取相应环保措施后,项目施工期产生的噪声和粉尘对周边敏感点的影响较小。外环境对本项目的影响可接受。故评价认为从环保角度分析本项目选址是合理的。
环境质量现状:
根据项目周围地区的环境质量现状监测:环境空气质量满足功能区环境空气质量二级标
准;昼夜间环境噪声均能达标,满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类标准要求。嘉陵
江梁沱监测断面各监测指标均未超标,符合《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中Ⅲ类标准的要求。
施工期环境影响及防治措施:
水环境:施工期产生的废水主要有施工产生的废水。施工废水经隔油沉砂池处理后回用
作施工场地洒水,不外排;施工人员生活废水经简易化粪池处理后排入生活污水管网。工程完工后,尽快绿化或固化地面,施工过程中产生的弃方、弃渣严禁随意堆放,必须及时回填,防止水土流失。采取措施后,施工期产生的废水不会对环境产生明显的不利影响,环境可以接受。
环境空气:本工程施工期应严格按重庆市实施清洁能源的要求,禁止施工人员现场使用
燃煤设施;加强施工机械的保养维修,提高机械的正常使用率;建议施工单位参照《重庆市人民政府关于重庆市主城蓝天行动实施方案(2013-2017)的通知》、《重庆市主城区尘污染防治办法》、重庆市建委“控制施工工地扬尘七项强制规定” (2009年4月)及重庆市建委的有关规定等文件的相关规定执行。采取措施后,预计施工期的各种废气和扬尘对大气环境的影响不大,环境可接受。
声环境:施工设备的噪声问题是本项目施工期的主要环境问题之一。建设施工单位应严格按照《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)、重庆市人民政府令第270号
《重庆市环境噪声污染防治办法》和重庆市环境保护条例的相关要求进行施工。尽量采用先进的施工机械和技术,选用低噪声作业机具,并通过合理布置、设置临时声屏障设施来降低施工噪声的影响;禁止高噪声设备夜间作业,避免出现扰民问题。须夜间施工时,需向当地环保局申报,经批准同意后方可施工,并设置施工公告牌,接受市民监督,以求谅解。
④固体废弃物:本项目施工过程中产生的建筑垃圾需及时清理运往指定渣场处置,严禁随意四处堆放和倾倒。
施工期产生的污染物及施工噪声在采取相应的措施后,对周围的环境影响小,且随着施工
期的结束消失。
营运期环境影响结论及防治措施
水环境:建设项目共设置6座生化池处理项目废水,总设计处理能力为3250m3/d,北地块设置4座生化池,南地块设置2座生化池,
建设项目共设生化池共6座,南地块设置2座生化池,南地块生化池总设计处理能力
1300m3/d,分别为1#生化池处理能力600 m3/d,2#生化池处理能力700m3/d,北地块共设置4
座生化池,且商业废水和住宅废水分开处置,商业生化池及住宅生化池分别设置2座,北地块生化池总设计处理能力1950 m3/d,其中住宅废水生化池分别为3#1100m3/d和5#700m3/d,商业废水生化池分别为4#50m3/d和6#100m3/d,项目建成后产生的污水经生化池处理达标后排入市政污水管网,其中餐饮废水由入驻餐饮企业自行设置隔油池经隔油处理后再排入生化池进行处理。
环境空气:建设项目餐饮门面要求设置油烟净化处理设施,各商住楼设置烟道,所有厨
房油烟废气均经油烟净化器处理后经预留的烟道引至住宅楼超屋顶排放,商业餐饮油烟废气安装油烟净化器净化处理后由独立的专用烟道引至邻近住宅楼超屋顶排放,其中独立的23#商业楼油烟废气经油烟净化器净化处理后引至楼顶超屋顶排放,排放口设置于各建筑楼屋顶。
声环境:建设项目水泵、柴油发电机等高噪声设备设置于地下负一楼,设置专用设备房,通过采取隔声减震等措施降低噪声,减少对环境的影响。
④固体废弃物:建设项目设置1个集中式垃圾收集房,南地块及北地块生活垃圾均集中运
至垃圾收集房,统一收集后,再经环卫部门收集处置。生活垃圾暂存期间也会产生一定量臭气,拟分类袋装收集,垃圾桶密闭,及时清运,定期消毒、除臭、灭蝇。本评价认为采取上述措施后,环境能够接受。
外环境影响分析
建设项目敏感建筑合理布置房间使用功能,并采取隔声、减震措施后,可把项目周边道路的交通噪声对项目的影响减到最小,满足人们的居住要求。周边企业对本项目的影响在采取本环评提出的各项污染防治措施后,影响可接受。
综合结论
综上所述:华侨城置地建设项目符合国家产业政策,符合城市总体规划和经济发展需要,其建设内容、土地利用等符合重庆市有关要求;项目总体布局合理;工程建设产生的各类污染物在采取污染防治措施后其不利影响能得到有效控制,外排污染物对环境影响小,能为环境所接受。工程建成后,有利于改善市民的居住环境,将获得良好的社会效益和环境效益。因此,本评价认为,从环境保护的角度分析本项目的建设是可行的。
(2)环境影响评价的主要建议
①加强小区住户的环保宣传和教育,使住户自觉维护小区的生态环境和景观设施。
②按照规划要求统一规范外窗、外阳台的颜色、形状和格调,避免造成视觉污染;统一将室外空调隐蔽化,设置集中的空调冷凝水下水管道。
③建设单位在选房前将本项目的噪声公示表、环评结果向选房者进行公示。
二、各级环境保护行政主管部门的批复意见
根据《重庆市建设项目环境影响评价文件批准书》渝(两江)环准【2016】183号,重庆市两江新区环境保护局对该项目的审批意见如下:
一、   根据《中华人民共和国环境影响评价法》等法律法规的有关规定,以及该项目环境影响报告表技术评审会专家组审查意见,原则同意重庆环科院博达环保科技有限公司编制的该项目环境影响报告表提出的环境保护措施、结论及其建议。从环境保护的角度,批准该项目在重庆两江新区礼嘉组团B标准分区建设。
二、   该项目建设内容为:新建56栋多层住宅,楼层高度为8层~32层,同时配套建设幼儿
园、沿街商铺、地下车库、管理用房等配套工程以及公用工程、环保工程。该项目总占地面积为179604m,总建筑面积为643470.73m,项目总投资382200万元,其中环保投资1550万元。
三、   该项目向环境排放的主要污染物应严格按照本批准书核定的排放标准执行(见附件)。
为确保购房者的环境知情权,从项目预售开始之日起至销售结束,你单位应当积极履行你单位《关于重庆华侨城置地项目公示相关环境不利因素的承诺》,在项目销售场所的显著位置公示本项目临近工业区等相关环境不利影响因素,同时在房屋买卖合同中予以载明并明确告知拟购房者相关信息,不得隐瞒。
四、   该项目在建设和运营过程中,应认真落实环境影响报告表所提出的污染控制措施,重点作好以下工作。
(一)认真落实水污染防治措施。施工期,项目设置施工营地,施工人员生活废水经收集后交由市政部门处置;施工废水经隔油、沉淀处理后回用,不得外排。营运期,项目实行雨污分流排水。项目商业餐饮废水隔油后与其它生活污水经自建污水处理设施处理达到《污水综合排放标准》 ( GB8979-1996 )三级标准和《污水排入城镇下水道水质标准》( CJ 343-2010)标准后一排入悦来污水处理厂进一步处理达标后排放。
(二)做好大气污染防治措施。施工期,严格执行《重庆市主城区尘污染防治办法》(重庆市人民政府第272号)和《重庆市“蓝天行动”实施方案(2013-2017 )》的有关规定和要求,加强洒水防尘,采取有效措施控制物料运输及施工场地扬尘污染。营运期,地下车库尾气由排风机引至室外非人员活动区排放;生化池臭气由专用管道引至屋顶排放;柴油发电机废气通过专用烟道引至屋顶排放;商业楼餐饮油烟经处理达到《饮食业油烟排放标准》( GB 184832001 )通过横向专用烟道收集后经其所在或邻近搭楼专用竖向烟道超屋顶排放;垃圾收集点采用密闭移动垃圾车且每日及时外运。
(三)强化噪声污染防治措施。施工期,应遵循《重庆市环境保护条例》、《重庆市环境噪声污染防治办法》(渝府令第126号)《重庆市“宁静行动”实施方案(2013-2017)》的有关规定和要求,尽量选用低噪声的施工设备,合理安排施工时间,严格空制夜间施工,确保施工场界噪声达到《建筑施工厂界环境噪声排放标准》(GB12523-2011),营运期,优化设备选型,选用低;(如风机、水泵、柴油发电机)置于设备桌声设处置于楼顶,并采取减振、消声、隔声等措。确保该项目场界噪声满足《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)2类标准。
(四)落实固体废物污染防治措施。施工期,生活垃圾交环卫部门统一处置,及时运往城市垃圾处理厂,建筑垃圾运至指定渣场处置。运营期,餐厨垃圾及时交由有处置资质的单位统一处置;生活垃圾和生化池污泥交环卫部门统一处置。
(五)住宅楼内不得从事餐饮、娱乐设施、汽车维修、畜禽加工等产生噪声、振动、废气的经营活动。
(六)超市、零售市场、娱乐设施、餐饮等项目建设或入驻前应单独开展环境影响评价工作。
五、该项目在建设和营运过程中,应加强环境管理工作,时依法履行相关环保手续。
(一)建立健全环境保护管理机构和制度,加强施工期及运专期的环境管理与监测工作。
(二)项目建设必须严格执扇环境保护设施与主体工程同时、同时施工、同时投入使用的环境保护“三同时”制度。
(三)该项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺或者防治污染、防止生态破坏的措施
发生重大变动的,你单位应当重新报批建设项目的环境影响评价文件。

表五
验收监测质量保证及质量控制:
1)  监测方法选择、人员资质管理及监测仪器检定
优先采用国标监测分析方法,监测采样与测试分析人员均经公司考核合格并持证上岗,监测仪器经计量部门检定或校准,并在有效使用期内。
2)  监测点位布设、监测因子与频次确定
根据监测技术规范合理规范地设置监测点位、确定监测因子与频率,保证监测数据具备科学性和代表性。
3)  现场监测及分析原始记录、监测报告、验收表均执行三级审核制度。
4)  采样、测试分析质量保证和质量控制
噪声样品的采集符合《声环境质量标准》(GB3096-2008)的相关要求。
验收监测期间生产工况记录:
本项目无生产工况,仅监测环境质量噪声。
验收监测结果
表六
验收监测内容:
类别 污染源 监测点位 监测因子 监测频次
噪声 生产设备 B20-5/05 地块项目东南侧、项目东侧、项目北侧、项目西南侧 噪声 每天昼间监测1 次,连续监测2 天。
备注:   监测结果详见附件5  
表七
 
 
序号 采样点位编号及名称 监测时间 监测项目 主要声源 监测结果
Leq dB
(A)
1 项目东南侧 2018.08.06 17:27-17:37 环境噪声 环境噪声 53.8
23:06-23:16 环境噪声 44.1
2018.08.07 15:20-15:30 环境噪声 54.9
22:46-22:56 环境噪声 44.0
2 项目东侧 2018.08.06 16:57-17:07 环境噪声 53.2
23:24-23:34 环境噪声 45.7
2018.08.07 15:37-15:47 环境噪声 54.1
22:30-22:40 环境噪声 45.3
3 项目北侧 2018.08.06 16:33-16:43 环境噪声 48.7
22:35-22:45 环境噪声 41.3
2018.08.07 14:42-14:52 环境噪声 52.3
22:14-22:24 环境噪声 43.9
4 项目西南侧 2018.08.06 17:14-17:24 环境噪声 49.9
22:50-23:00 环境噪声 43.6
2018.08.07 15:04-15:14 环境噪声 52.0
23:02-23:12 环境噪声 38.5
(GB3096-
2008)中 2 类标准限值
昼间≤60dB(A),夜间≤50dB(A)。
结果分析 监测期间,两江新区华侨城房建项目 B20-5/05 地块项目东南
侧、项目东侧、项目北侧、项目西南侧昼间、夜间的连续等效 A 声级均符合《声环境质量标准》(GB3096-2008)表 1 中 2 类标准限值要求。
备注 1.监测期间天气晴,无雨雪、无雷电天气;风速小于 5m/s。
表八
验收监测结论:
1、验收结论
(1)     监测结果
验收监测期间,重庆华侨城置地有限公司重庆华侨城置项目一期(1-23#楼)项目,噪声
符合《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类标准要求。因此,重庆华侨城置地有限公司项目的监测结果符合验收要求。
(2)     验收结论
1)验收项目概况
重庆华侨城置地有限公司“重庆华侨城置地项目”总投资382200万元,总建筑面积
643470.73m2,其中地上建筑面积450919.43m2,地下建筑面积192551.30 m2。项目分两地块建设(南地块及北地块),建筑功能主要由多层住宅、配套沿街商业及幼儿园组成,为集住宅、商业、幼儿园、物管用房、社区服务用房及地下车库等配套设施为一体的居住小区,共布置61 栋楼,项目分为两个地块建设,北地块共布置38栋楼,其中134#楼为纯住宅楼,7#楼配套商业裙楼,35#及36#楼为独立2层商业楼,37#楼为独立三层幼儿园,38#为垃圾收集房。南地块共布置23栋楼,其中122#楼为住宅楼,1#楼配套2层商业裙楼,23#楼为2层商业楼。另配套设置消防站、社区组织工作用房、物业管理用房。配套停车位4485个。
本次验收范围为:“重庆华侨城置地项目”南地块1-4号楼为高层建筑,5-22号楼为洋
房,23号楼为商业,1号楼裙房为商业。总建筑面积 246200.16m2 ,商业面积 2722.44m2 。项目地块内共设置2座生化池:分别为:1#600m3/d、2#700m3/d,1#,2#生化池纳入本次验收范围,其他生化池不纳入本次验收。本次验收范围内总平面布局及住宅楼楼高调整均在规划指标允许范围内,不属工程重大变动。环保相关的废水处理设施、废气排放设施、噪声防治等污染防治措施基本按环评文件落实,现场检查各项环保设施落实到位,满足项目运营后各污染物处置要求,达到工程竣工环境保护验收要求。
2)  环保手续完善情况
该项目在工程方案设计阶段开展了环境影响评价,并于2016年7月26日项目取得,重庆
市两江新区环境保护局以渝(两江)环准[2016]183号的环评批准书。工程计划于2016年10 月开工, 项目于2018年7月完工,工程建设期间未发生施工噪声、扬尘污染环保投诉事件。
生化池臭气经专用管道升至楼顶排放。除此以外,项目配套的污水处理设施、噪声(设备用
房)防治措施、废气排放设施与主体工程同步建设完善,能满足工程运营后污染物处理要求。
3)  工程变更情况
项目实际工程建设过程中,主体工程建筑平面布局及楼层层高基本未发生变化,综合工程
 
方案总指标看,项目调整控制在规划指标范围,建筑物使用功能等技术指标未发生变化,不属工程重大变动。项目工程配套环保设施与主体工程同步建成,项目所在地点不变、环保相关的废水处理设施、废气排放设施、噪声防治等污染防治措施按环评文件落实,现场检查各项环保设施落实到位,满足项目运营后各污染物处置要求,达到工程竣工环境保护验收要求。
4)环境保护设施建成情况
经调查,工程主体建设时,已同步完成污水处理设施(含隔油池)的建设,设有柴油发
电机废气、生化池臭气的收集和导排设施,商业区有公共烟道,风机和泵房设于地下车库设备用房内并对设备基础采取减振。较好的执行了环境保护“三同时”,各项设施建设较好,基本符合环评报告及审批文件要求。
综上所述,重庆华侨城置地有限公司重庆华侨城置项目一期项目验收范围内各项环保设施建设到位,较好地落实了环评及批复文件提出的环保要求。工程建设期间,未发生重大污染和环保投诉事件。现有环保设施能符合运营期污染物排放及处置要求,满足竣工环保验收条件,建议验收组通过工程竣工环境保护验收。
2、建议
(1)  企业若引进文化娱乐场所、大型餐饮、综合超市、农贸市场等项目,应向环保管理部门及时申报,并完善环保相关手续。
(2)  建议对各种固体废物进行分类收集,并及时进行清运处理。
附件
附件1:建设项目环境影响批准书
附件2:建设工程规划许可证
附件3:建设工程施工许可证
附件4:投资项目备案证
附件5:监测报告
附件6:厂区平面布置图及雨污管网图
附件7:管网接入证明
附件8:项目现场照片
附件9:竣工环境保护“三同时”验收登记表
附件10:专家意见

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