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关于华侨城地产一期项目竣工环保验收的公示

文章来源:未知    时间:2018-08-20

根据《国务院关于修改<建设项目竣工环境保护管理条例>的决定》(国务院令第682号),以及环保部《关于发布<建设项目竣工环境保护验收暂行办法>的公告》(国环规环评[2017]4号),现将《华侨城地产项目一期(B21-1/05B22-1/05地块二阶段)竣工环境验收报告》及验收意见公示如下:
项目名称:华侨城地产项目一期(B21-1/05B22-1/05地块二阶段)

建设单位:重庆华侨城实业发展有限公司
建设地址:
重庆市两江新区礼嘉组团AB标准分区
公示内容:验收意见、验收报告(详见附件)
公示时间:2018820-2018910
公示期间:对上述公示内容有异议,可通过以下方式提出疑问或投递意见。
联系人:黎先生
联系方式:023-61355333


重庆华侨城实业发展有限公司华侨城地产
一期项目(B21-1/05、B22-1/05地块二阶段)竣工环境保护验收监测报告
建设单位:重庆华侨城实业发展有限公司
编写单位:ag体育有限公司

二〇一八年八月


建设单位法人代表: (签字)编制单位法人代表: (签字)
项 目 负 责 人:
报 告 编 写 人:
建设单位 重庆华侨城实业发展有限公司(盖章)编制单位 重庆ag体育有限公司 (盖章)电话: 电话:023-61353555 传真:  传真:
邮编:                                                                                                   邮编:400700
地址:                                                                                                   地址:重庆市北碚区冯时行路290号


目录

1验收项目概况...............................................................................................................................................1
1.1 项目概况............................................................................................................................................1
1.2验收工作由来...................................................................................................................................... 1
1.3验收工作的组织与启动时间.............................................................................................................. 2
1.4验收范围与内容.................................................................................................................................. 2
2 验收监测依据..............................................................................................................................................4
2.1建设项目环境保护法律、法规、规章和规范...................................................................................... 4
2.2竣工环境保护验收技术规范:.......................................................................................................... 4
2.3建设项目环境影响报告书及审批部门审批决定.............................................................................. 5
2.4其他相关文件...................................................................................................................................... 5
3工程建设情况...............................................................................................................................................6
3.1项目地理位置及平面布置.................................................................................................................. 6
3.1.1项目地理位置..............................................................................................................................6
3.1.2项目总平面布置..........................................................................................................................8 3.2建设内容............................................................................................................................................ 10
3.2.1项目简介....................................................................................................................................10
3.2.2环评批复阶段及实际建设内容................................................................................................10
3.3验收项目变动情况............................................................................................................................ 16
3.3.1主体工程变动情况....................................................................................................................16
3.3.2环保设施变动情况....................................................................................................................16

 
 

环境保护设施........................................................................................................................................... 19
4.1污染物治理/处置设施...................................................................................................................... 19
4.2环保设施布置.................................................................................................................................... 20
4.3本次验收环保设施投资及“三同时”落实情况............................................................................ 21
4.   3.1环保设施投资............................................................................................................................21
4.3.2环保“三同时”落实情况........................................................................................................22
5  建设项目环评报告书的主要结论与建议及审批部门审批决定...........................................................23
5.1建设项目环评报告书的主要结论及建议........................................................................................ 23
5.   1.1环评报告书项目概况................................................................................................................23
5.1.2环境保护措施及环境影响........................................................................................................23
5.1.3环境管理与监测.......................................................................................................................24
5.1.4综合结论...................................................................................................................................25
5.1.5建议...........................................................................................................................................25
5.2报告书审批部门审批决定................................................................................................................ 25
6  验收执行标准........................................................................................................................................... 28
6.1验收标准............................................................................................................................................ 28
6.   1.1废水、废气验收标准................................................................................................................28
6.1.2噪声验收标准............................................................................................................................28
7  验收监测内容........................................................................................................................................... 29
7.1环境质量监测.................................................................................................................................... 29
7.   1.1噪声检测....................................................................................................................................29
7.2环境问题投诉情况............................................................................................................................ 30
8  质量保证及质量控制............................................................................................................................... 31
8.1监测分析方法.................................................................................................................................... 31
8.2监测仪器............................................................................................................................................ 31
8.3噪声监测分析过程中的质量保证和质量控制................................................................................ 31
9验收监测结果.............................................................................................................................................32
9.1噪声监测结果.................................................................................................................................... 32
10 验收报告结论及建议............................................................................................................................. 33
10.1验收项目概况.................................................................................................................................. 33
10.1.1验收项目概况..........................................................................................................................33
10.1.2环保手续完善情况..................................................................................................................33
10.1.3工程变更情况..........................................................................................................................34
10.1.4环境保护设施建成情况..........................................................................................................34
10.2验收结论.......................................................................................................................................... 34
10.3验收建议.......................................................................................................................................... 34
11建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表.................................................................................. 35
附图、附件....................................................................................................................................................36

1验收项目概况

1.1 项目概况

(1)    项目名称:华侨城地产一期项目(B21-1/05、B22-1/05地块二阶段)
(2)    建设性质:新建
(3)    建设单位:重庆华侨城实业发展有限公司
(4)    建设地点:礼嘉组团A、B标准分区A69-7/06、A69-8/04、A69-
11/04、B21-1/05、B21-2/05、B22-1/05等6个地块(原环评地块:A69-
7/05、A69-8/04、A69-11/04、B21-1/04、B21-2/04、B22-1/04)
(5)    总投资 :642067万元
(6)    立项过程:该项目已获得重庆两江新区管理委员会备案登记,备案号:315490E47110039094、315490E47110039093。建设项目所在地块已取得重庆市规划局颁发的建设用地规划许可证,编号为地字第500141201700114 号。根据建设项目建设用地规划许可证及两江新区土地利用规划图,项目建设地块土地利用性质为二类居住用地和商业商务用地,符合重庆市两江新区总体规划。
(7)    环评编制单位与完成时间:建设单位委托中冶赛迪重庆环境咨询有限公司开展华侨城地产项目环境影响评价相关工作,项目于2015年7月6日取得重庆市环境保护局两江新区分局以渝(两江)环准[2015]140号的环评批准书。
(8)    环评审批部门:重庆市环境保护局两江新区分局
(9)    环评审批时间与文号:2015年7月6日(渝(两江)环准[2015]
140号)。
(10)  建设工期:计划2015年开工,2018年完工。

1.2验收工作由来

根据 《建设项目环境保护管理条例》(中华人民共和国国务院令682
号)、《关于规范建设单位自主开展建设项目竣工环境保护验收的通知》
(环办环评函[2017] 1235号)、环保局关于发布《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》的公告(国环规环评(2017)4号)等相关规定,开展验收工作。

1.3验收工作的组织与启动时间

重庆华侨城实业发展有限公司于2018年08月启动该项目的竣工环境保护验收工作,并成立验收项目小组,收集验收相关资料。并严格按照《重庆华侨城实业发展有限公司华侨城地产项目环境影响报告书》及(渝(两江)
环准[2015] 140号)批复文件、建设项目竣工环境保护验收技术指南等要求,同时并委托重庆市宇驰检测技术有限公司对本项目进行了验收监测。

1.4验收范围与内容

(1)验收范围
主要包括《重庆华侨城实业发展有限公司华侨城地产项目环境影响报告
书》竣工一览表内容及《重庆市建设项目环境影响评价文件批准书》(渝(两江)环准[2015] 140号)中要求验收的内容。华侨城地产项目分期验
收,本次验收项目一期(B21-1/05、B22-1/05地块二阶段),B21-1/05地块
11-24#楼、B22-1/05地块64-132#楼。项目总占地面积为123185.6m2,总建
筑面积为205488.36m2,项目住宅建筑面积为140748.25m2;商业建筑面积
4038.12m2,车库建筑面积58563.14m2
(2)验收内容
核查《重庆华侨城实业发展有限公司华侨城地产项目环境影响报告书》中评价的建设内容以及所提出的环境保护措施落实情况和各项措施实施的有效性;
核查《重庆市建设项目环境影响评价文件批准书》(渝(两江)环准
[2015]140号)中批复的建设内容、环境保护措施落实情况及其有效性;

2

核查项目实际建设内容以及已采取的污染控制措施;检查相应的环保设施是否建设到位和实际运行情况;
通过现场检查和实地监测,确定本项目产生的噪声的达标排放情况;检查环评批复的落实情况。
(3) 验收监测工作的组织与开展
重庆市宇驰检测技术有限公司于2018年8月6日至7日对项目验收范围进行现场验收监测,于2018年8月9日出具监测报告(AJ03002216)。
(4) 验收监测报告的形成
接受重庆ag体育科技有限公司的委托后,重庆市宇驰检测技术有限公司出具了验收监测报告,并得到了噪声验收监测结果,查阅有关文件和技术资料,在此基础上编制了《华侨城地产项目一期(B21-1/05、B22-1/05地块二阶段)竣工环境保护验收监测报告》开展竣工环境保护验收工作。

2 验收监测依据

2.1建设项目环境保护法律、法规、规章和规范

(1)    《中华人民共和国环境保护法》(2015年1月1日);
(2)    《中华人民共和国大气污染防治法》(2015年8月29日修订)
(3)    《中华人民共和国水污染防治法》(2008年2月28日修订);
(4)    《中华人民共和国环境噪声污染防治法》(自1997年3月1日起施行);
(5)    《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(2015年4月修正) ;
(6)    《建设项目环境保护管理条例》国务院令第682号,(2017年10 月1日施行);
(7)    关于规范建设单位自主开展建设项目竣工环境保护验收的通知(征求意见稿)》意见的通知(环办环评函〔2017〕1235号);
(8)    《重庆市环境保护条例》(2017年3月29日修订);
(9)    《重庆市主城区尘污染防治办法》(渝府令〔2013〕272号);
(10)  《重庆市环境噪声污染防治办法》(渝府令〔2013〕270号);
(11)  《重庆市大气污染防治条例》(2017年6月1日起施行);
(12)  《中华人民共和国水土保持法》(2011年3月1日);
(13)  《关于印发建设项目竣工环境保护验收现场检查及审查重点的通
知》
(环办〔2015〕113号);
(14)  《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》(国环规环评〔2017〕4 号);
(15)  《重庆市环境保护局关于加强房屋开发建设项目环境保护管理工作的通知》(渝环发〔1999〕639号;

2.2竣工环境保护验收技术规范:

4
(1)      《建设项目竣工环境保护验收技术指南 污染影响类》(生态环境保护部公告2018年第9号。
(2)      《建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求(试行)》(环发
〔2000〕38号);
(3)      《重庆市环境保护局关于印发重庆市建设项目竣工环境保护验收技术规范的通知》(渝环〔2010〕257号);
(4)      《重庆市建设项目竣工环境保护验收监测技术规范 污染型项目》。

2.3建设项目环境影响报告书及审批部门审批决定

(1)《重庆华侨城实业发展有限公司华侨城地产项目环境影响报告书》
(中冶赛迪重庆环境咨询有限公司,2015年);

(2)《重庆市建设项目环境影响评价文件批准书》渝(两江)环准

[2015] 140号(重庆市环境保护局两江新区分局,2015年7月6日)。
2.4其他相关文件
(1)      关于重庆华侨城项目地块调控规后地块编号变更情况说明的函,重华函字【2016】41号(重庆华侨城实业发展有限公司,2015年4月7日)。
(2)      渝(两江)环验[2017] 205 号 竣工环境保护验收批复 项目一期
一阶段

3工程建设情况

3.1项目地理位置及平面布置

3.1.1项目地理位置

本项目位于重庆市北部新区礼嘉组团 A、B 标准分区 A69-7/05、A69-

8/04、A69-11/04、B22-1/05、B21-1/05 和 B21-2/05 地块。地块南侧即为城市快速路金渝大道和轨道 6 号线国博线,公共交通和轨道交通系统完善,东距重庆江北机场 13.0km,南距重庆火车北站 8.0km,距离主要商业中心观音桥
11.0km,解放碑 14.5km,区域优势明显,交通便利。详见图3-1。


图3-1 项目地理位置图
7

3.1.2项目总平面布置

“华侨城地产”项目本项目整体位于北部新区黄茅坪片区礼嘉组团 A、 B 标准分区,北临嘉陵江、南临金渝大道和轨道 6 号线平场站,区域交通便利。场地地势西北低东南高,总体呈现出溪谷山坡特色的丘陵地貌特征。本项目总体布局以场地现有山水自然特色为框架,采用均衡的设计理念,尽量保持原有地形地貌,减少土石方开挖,通过开发集居住和商业为一体的现代化高品质综合社区,构建高档购物中心、娱乐中心、精装 SOHO(小型、家居办公室)于一体的大型城市综合体。从自然景观出发,根据市场需求,地块南侧,临金渝大道一侧,依靠便捷的城市交通网络,布置主要商业中心,与东侧欢乐谷游乐园互为依托,打造汇聚人气的娱乐、购物、休闲地带。整体地势从嘉陵江开始,沿柳吊溪逐步抬升,根据坡地地貌特征,依托嘉陵江景观和未来的柳吊溪溪谷公园,由北向南,由低到高,依次布置多层住宅和高层住宅。所有住宅区沿山坡成阶地形式,均可观赏到嘉陵江美景。为方便住户生活,依据坡地特征,住宅区外围均设置有临街商铺,采用吊层结构形式。根据区域地貌特征和客户需求,高层和多层住宅均各自形成组团,互不干扰。高层住宅集中布置在柳吊溪南侧,多层住宅则集中在柳吊溪以北。各地块通过各具特色的景观社区道路连接。
“华侨城地产”项目总占地面积为 41.06 万 m2,总建筑面积 94.76 万 m2,建设内容:12 栋高层住宅、205 栋多层住宅、1 栋 SOHO 公寓、2 栋
LOFT 公寓,多处商业街区、商业街铺,以及地下车库、物业社区用房、幼儿园等配套设施,此外还包括生化池、垃圾收集点等环保设施。建设项目工程总投资约642067万元。其中,环保投资约9200万元,约占总投资的
1.4%。本次验收范围总投资约90819万元,环保投资约1900万元。

3.2建设内容

3.2.1项目简介

华侨城地产项目由重庆华侨城实业发展有限公司开发建设,项目位于礼嘉组团A、B标准分区A69-7/05、A69-8/04、A69-11/04、B21-1/05、B212/05、B22-1/05等6个地块,场地地势西北低东南高,总体呈现出溪谷山
坡特色的丘陵地貌特征。项目包含有高层建筑区域和多层建筑区,建设单位采取分期建设,本期验收内容为一期项目(B21-1/05、B22-1/05地块二阶段),一期项目(B21-1/05、B22-1/05地块一阶段)前期已验收(B21-
1/05地块1-10#楼、B22-1/05地块1-63#楼),其余地块项目正在建设过程中,不纳入本次验收范围内。本次验收范围为:B21-1/05地块11-24#楼、 B22-1/05地块64-132#楼,共计467户,可容纳居住人数约1635人。总占
地面积为123185.6m2,总建筑面积为205488.36m2,项目住宅建筑面积为
140748.25m2;商业建筑面积4038.12m2,车库建筑面积58563.14m2

3.2.2环评批复阶段及实际建设内容

(一)环评阶段时工程建设内容
《重庆华侨城实业发展有限公司华侨城地产项目环境影响报告书》、环评审批文件的工程内容:项目位于礼嘉组团A、B标准分区A69-7/05、A698/04、A69-11/04、B21-1/05、B21-2/05、B22-1/05等6个地块,总用地面积41.06万m2,总建筑面积94.76万m2。建设项目由12栋高层住宅、205 栋多层住宅、1栋SOHO公寓、2栋LOFT公寓,多处商业街区、商业街铺,以及地下车库、物业社区用房、幼儿园等配套设施,其中住宅部分建筑面积为140748.25m2;商业建筑面积4038.12m2,车库建筑面积58563.14m2,总容积率2.3,建筑密度35.00%,绿地率31.96%,设计住户5194户。建设项目设8个生化池、总处理能力5730 m3/d。项目其他基本情况详见表3.2.2-1 所列。
           表3.2.2-1                 原环评阶段项目情况一览表
建设项目名称(环评批复) 华侨城地产项目
建设单位名称 重庆华侨城实业发展有限公司
建设项目性质 新建
建设地点 礼嘉组团A、B标准分区A69-7/05、A69-8/04、A69-11/04、B21-1/05、B212/05、B22-1/05等6个地块
建设项目环评时间 2015年6月 开工建设时间 2015年10月
环评报告书审批部门 重庆市环境保护局两江新区分局 环评报告书编制单位 中冶赛迪重庆环境咨询有限公司
投资总概算 642067万元 其中环保投资 9200万元 比例 1.4%
永久占地面积 410608m2 总建筑面积 947575m2
工程区绿地面积 126731m2 绿化率 30.86%
建设内容 由12栋高层住宅、205栋多层住宅、1栋SOHO公寓、2栋LOFT公寓,多处商业街区、商业街铺,以及地下车库、物业社区用房、幼儿园等配套设施,其中住宅部分建筑面积为140748.25m2;商业建筑面积4038.12m2,车库建筑面积58563.14m2,总容积率2.3,建筑密度35.00%,绿地率31.96%,设计住户
5194户。
(二)验收项目工程建设内容
(1)    项目名称:华侨城地产一期项目(B21-1/05、B22-1/05地块二阶段)
(2)    建设性质:新建
(3)    总投资:约92819万元
(4)    建设地点:礼嘉组团A、B标准分区A69-7/05、A69-8/04、A69-
11/04、B21-1/05、B21-2/05、B22-1/05等6个地块
(5)    建设单位:重庆华侨城实业发展有限公司
(6)    环评编制单位:中冶赛迪重庆环境咨询有限公司
(7)    建设规模和内容:本次验收范围为B21-1/05地块11-24#楼、
B22-1/05地块64-132#楼,共计467户,可容纳居住人数约1635人。总建筑面积约205488.36m2
(8)    建设工期:于2017年7月开工,2018年8月完工。
(三)环评批复阶段建设内容与实际建设内容对照一览表
                                                        表3.2.2-2   环评阶段和实际建设内容对照一览表
项目 环评方案设计阶段 实际工程建设阶段 本次工程验收范围 对比变化情况 变化原因
占地面积 41.06万m2 按规划要求建设 123185.6m2 / /
建筑面积 总建筑面积:
94.76m2
按规划要求建设 总建筑面积为
205488.36m2,其中项目住宅建筑面积为
140748.25m2;商业建筑面积4038.12m2,车库建筑面积
58563.14m2
/ /
建设内容 建项目包括12栋高层住宅、205栋多层住宅、1栋 SOHO公寓、2栋 LOFT公寓,多处商业街区、商业街铺,以及地下车库、物业社区用房、幼儿园等配套设施,此外还包括生化池、垃圾收集点等环保设施 按规划要求建设,已建成地块B21-
1/05、B22-1/05, 其余地块A69-
7/05、A69-8/04、 A69-11/04、B21-
2/05正在建设过程中
本次验收B21-1/05、 B22-1/05地块,其中
B21-1/05地块11-24# 楼、B22-1/05地块
64-132#楼同时配套建设沿街商铺、地下车库、管理用房等配套工程。
/ /
环保设施 1、生活池:设置 8座。A69-7/05、 A69-8/04、A6911/04地块分别设置2座;B21-
1/05、B21-
2/05、B22-1/05 地块共设置2座;均就近接入市政污水管网。
1、生活池:设置 8座。A69-7/05、
A69-8/04 、 A6911/04地块分别设置 2 座 ; B211/05 、 B212/05 、 B22-1/05 地块共设置2座;均就近接入市政污水管网。
B21-1/05 、 B221/05地块共设置3座生化池,7-1#,72#,7-3#生化池;其中7-1#,7-2#,生化池已通过一期一阶段验收,本次验收范围内仅验收 7-3#生化池,其处理能力为160m3,生化 /
 
  2、  排油烟通道:居民楼设专用变压烟道通楼顶;商业楼设置专用餐饮油烟道通楼顶。
3、  地下车库排气口:设置在地面绿地内,排放口远离敏感点。
4、  柴油发电机排气口:就近设置在地面建筑楼顶,废气引至建筑楼顶排放。
5、  生化池臭气排放口:就近引至住宅建筑楼顶排放。
6、  垃圾收集点: 7处,均设置在地下层,用于集中收集住宅生活垃圾,每天清运。
7、  餐饮垃圾收集点:根据餐饮门面分布,由经营者自行收集,每天交有资质单位清运。
2、  排油烟通道:居民楼设专用变压烟道通楼顶;商业楼设置专用餐饮油烟道通楼顶。
3、  地下车库排气口:设置在地面绿地内,排放口远离敏感点。
4、  柴油发电机排气口:就近设置在地面建 筑楼顶,废气引至建筑楼顶排放。
5、  生化池臭气排放口:就近引至住宅建筑楼顶排放。
6、  垃圾收集点:7处,均设置在地下层,用于集中收集住宅生活垃圾,每天清运。
7、  餐饮垃圾收集点:根据餐饮门面分布,由经营者自行收集,每天交有资质单位清运。
池均就近接入市政污水管网。
废气:厨房废气统一设专用烟道上各楼栋屋顶排放,商业烟道设置专用油烟烟道屋顶排放。
噪声:设置中空隔声玻璃降噪。
固废:4#、6#、7#3 个垃圾收集点纳入本次验收。
   

项目环评经济技术指标见表3.2.2-3。
                                       表3.2.2-3        经济技术指标一览表
  项 目     设计指标      
总图 A69-7/05 A69-8/04 A69-11/04 B21-1/04 B21-2/04 B22-1/04
  建设用地面积 410608 39342 33321 38512 38000 77770.28 183662.6
  居住户数 5194 1708 1280 1035 276 704 191
  居住人口 16971 5466 4094 3312 966 2464 669
  总建筑面积 947575 200658 163127 148008 60654.21 130871.67 244255.93
  总计容建筑面积 689395 157383 126001 115536 45289.52 97508.60 147676.92
其中 地上建筑面积   157383 126001 115536.00 45289.5 97508.60 147676.92
地下建筑面积   43275 37126 32472 15364.69 33363.07 96579.01
地上部分 1、居住 537979 62522 97374 105631.31 37638.12 87906.80 146906.16
2、配套用房 10750 791 731 3205 2301.4 2951.8 770.76
其中 居委会、社区服务   40 40 40 0 0 0
物管用房   600 500 471 228 440 609.61
消防控制室 300 50 50 50 50 50 50
社区组织工作用房   101 140.925 155.25 23.4 61.8 111.15
综合服务中心   0 0 0 2000 0 0
幼儿园   0 0 2488.44 0 2400 0
3、商业 140666 94070 27896 6700 5350 6650 0
其中 1) 商业 67876 41000 8176 6700 5350 6650 0
其中 商业 47513 28700 5723 4690 3745 4655 0
餐饮 20363 12300 2453 2010 1605 1995 0
2)公寓   53070 19720 0 0 0 0
其中 SOHO   33350 0 0 0 0 0
LOFT   19720 19720 0 0 0 0
地下部分 4、车库 208881 43275 37125.6 32472.4 15364.69 33363.07 47280.0
其中 住宅配套车库   16183 25091.6 30361.91585 15364.69 33363.07 47280
商业配套车库   27092 12034.0 2110.5 0 0 0
                       
14
  5、住宅地下室 49299 0.0 0.0 0 0 0 49299.01
  容积率 0.00 4.00 3.78 3.00 1.19 1.25 0.8
  建筑密度   38% 22% 20% 40% 40% 31.77%
  绿地率 30.86% 20% 40% 40% 30.1% 30.1% 30.10%
  绿化面积 126731 7868.30 13328.45 15404.80 11438.00 23408.85 55282.44
  停车位 6432 1446 1063 934 446 966 1576
其中 地上停车位 149 94 28 6.7 7 13 0
地下停车位 6284 1352 1035 927.78 439 953 1576
  建筑高度(m)              
15

3.3验收项目变动情况

3.3.1主体工程变动情况

(1)建筑物平面布置变化
实际建设项目与环评文件相对比,各建筑楼栋平面布置无变化。
(2)建筑物楼层及变化
对比环评文件及实际工程可知,验收范围内各楼栋严格按照设计文件施工建设,建筑楼层无变化。
(3)工程技术经济指标变化
由于本次验收范围为项目规划及环评时的部分内容,因此部分指标较环评时小,但本次验收范围内建筑物平面布置、建筑物层高较环评时未做较大调整。项目设计时为整体设计,技术指标统筹考虑,故从项目总体看来,不涉及工程重大变更。

3.3.2环保设施变动情况

项目环保设施主要为8座生化池,生化池个数较环评时一致,总处理量不变,能够满足小区使用需求。
在A69-7/05、A69-8/04和A69-11/04地块各设置2座生化池,在B22-
1/04、B21-1/04和B21-2/04地块集中设置2座生化池,用于收集、处理各自服务范围内的商业废水、餐饮废水和幼儿园废水,本项目地块实际分区建设3个生化池,7-1#,7-2#,7-3#生化池,7-1#,7-2#,项目一期一阶段已验收,本次只验收7-3#生化池,其余地块生化池不纳入本次验收范围。
项目生化池情况见表3.3-1:
表3.3-1 项目生化池情况
生化池 处理能力 m3/d 生化池位置 臭气排放口位置 备注
1#生化池 1300 A69-7/05地块西北侧 A8住宅楼楼顶,排放口朝向道路一侧 不纳入本次验收范围内
2#生化池 700 A69-7/05地块西北侧 A8住宅楼楼顶,排放口朝向道路一侧
3#生化池 1000 A69-8/04地块北侧 A14住宅楼楼顶,排放口朝向道路一侧
4#生化池 200 A69-8/04地块北侧 A12住宅楼楼顶,排放口朝向道路一侧  
5#生化池 800 A69-11/04地块西南侧 A19住宅楼楼顶,排放口朝向道路一侧
6#生化池 250 A69-11/04地块西南侧 A19住宅楼楼顶,排放口朝向道路一侧
7#生化池 1200 B22-1/05地块北侧 B3-1住宅楼楼顶,排放口朝向道路一侧 实际分区建设3个生化池,7-
1#,7-2#,7-3#生化池,7-1#,
7-2#,项目一期一阶段已验收,本次只验收7-3#生化池
8#生化池 250 B21-1/05地块北侧 C1住宅楼楼顶,排放口朝向道路一侧 不纳入本次验收范围内
商业建筑和地下超市预留隔油池位置。
项目住宅设置排烟道;商业设置专用油烟通道;柴油发电机房等设备间设置独立机械排风系统;生化池臭气,经管道引至邻近建筑屋顶高空排放;地下车库废气通过风机排到地面上室外绿地区域。设置集中垃圾站 ,另设零散的垃圾点收集各楼栋固废。
柴油发电机现场照片:

生化池臭气排放管道现场照片:

文本框: 生文本框: 化文本框: 池文本框: 臭文本框: 气文本框: 排文本框: 放文本框: 管文本框: 道文本框: 生文本框: 化文本框: 池文本框: 臭文本框: 气文本框: 排文本框: 放文本框: 管文本框: 道文本框: 商文本框: 业文本框: 烟文本框: 气文本框: 排文本框: 放文本框: 管文本框: 道

4 环境保护设施

4.1污染物治理/处置设施

根据《重庆华侨城实业发展有限公司华侨城地产项目环境影响报告书》及环评批复文件,结合本次验收实际工程建设情况,该地块内废水、废气、噪声、固体废物等环保设施落实情况对照表见表4.1-1。
                                                      表4.1-1     环保设施落实情况对照一览表
项目 环评环保措施内容 环保措施建成内容 本次验收建成情况 落实情况备注
废水 生活污水
(含餐饮废水)
生活池:设置8座。 A69-7/05、A69-8/04、
A69-11/04地块分别设置2座;B21-1/05、
B21-2/05、B22-1/05地块共设置2座;均就近接入市政污水管网
7#、8#生化池 实际分区建设3个生化池,7-1#,7-
2#,7-3#生化池,
7-1#,7-2#,项目一期一阶段已验收,本次只验收7-
3#生化池160m3
按环保要求落实
废气 住宅厨房油烟 设集中式烟道至屋顶排放。 各住宅厨房内设置集中烟道升屋顶排放。 B21-1/05、B22-
1/05地块各住宅厨房内设置集中烟道升屋顶排放。
按环保要求落实。
生化池臭气 收集后经通气立管引至邻近建筑屋顶排 本次验收7-3#生化池生化池臭气 已完成7-3#生化池建设 按环保要求落实
餐饮业油烟 经油烟净化装置处理经专用集中烟道排放。 油烟净化装置处理后经专用集中烟道升屋顶排放 。 B21-1/05、B22-
1/05地块商业的部分已预先设置餐饮油烟专用排烟管道
按环保要求落实。
汽车尾气 机械通风排至室外绿地区域 B21-1/05、B22-1/05 地块地下车库 已建成B21-1/05、 B22-1/05地块地下车库 按环保要求落实
垃圾收集点臭气 采用封闭式垃圾容器间形式,加强管理,日清日运,定期冲洗、消毒 4#、6#、7#垃圾收集点 已完成建设 符合环保管理要求。
噪声 水泵、风机噪声 选用低噪声设备 选用低噪声设备 已完成建设 符合环保管理要求。
固废 生活垃圾 设置在小区地下层,存放加盖垃圾收集桶 小区内有分类垃圾收集箱;各住宅每层设垃圾收集桶,物业保洁清集中收集后委托市政环卫外运处理。 B21-1/05地块地下层、B22-1/04地块北部地下层、
B22-1/04地块南部地下层
符合环保管理要求。
餐饮垃圾 设置餐厨垃圾专用收集桶,送有资质单位处理 / / 符合环保管理要求。
生化池污泥 委托市政环卫部门清掏和处置生化池污泥 定期清掏 已建成生化池,无 符合环保管理要求。
        入住、无污泥  
其他 外环境道路交通噪声 建筑临街一侧房间采用隔声窗、区域加强绿化 建筑临街一侧房间采用隔声窗 住宅楼窗户全部使用双层中空玻璃窗户。 按环保要求落实。并进行环境噪声检测,达到要求
环保验收 按有关规定进行项目环保验收。 按规定要求开展环保验收。 自验并形成验收意见 符合环保管理要求。

4.2环保设施布置

4.2.1废水排放及治理措施
小区住户家中的分体式空调冷凝水进入专用冷凝水管道,屋顶和地面均设置雨水收集系统,雨水经屋顶竖管或专用管道、边沟收集进入雨水管网,排入市政雨水管网。生活污水及餐饮废水经隔油池和生化池处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准后经市政污水管网。 A69-7/05、 A69-8/04、A69-11/04地块位于九曲河污水处理厂服务范围,B22-1/04、
B21-1/04和B21-2/04地块位于悦来污水处理厂服务范围。餐饮废水经隔油池预处理后排入生化池处理。
4.2.2废气污染物排放及治理措施
建设项目废气主要为居民厨房油烟废气、商业餐饮油烟、汽车尾气、垃圾收集点臭气等。
(1)厨房废气
居民厨房采用清洁能源天然气作燃料,天然气燃烧废气、居民厨房油烟废气经集中烟道收集后引至各楼栋楼顶排放。
(2)餐饮油烟
本项目有商业裙楼,裙楼设置有集中专用油烟烟道,引进餐饮后业主自行设置油烟净化器经处理后接对应楼栋的专用集中烟道高空排放。
(3)垃圾收集点臭气
根据(GB50337-2003)《城市环境卫生设施规划规范》,将其设置在当地主导风下风向,满足卫生、环保的相关要求。物管人员应每天将垃圾收集点收集的垃圾交由环卫部门运往城市垃圾处理场统一处置,以避免对环境产生不利影响。通过采取上述措施并加强营运期管理和监督,能最大限度地减轻营运期的污染影响,这些措施在已经进行的房地产开发建设项目中获得了较好的效果,证明是可行的。
4.2.3噪声排放及治理措施
项目噪声主要来自风机、水泵等设备噪声,目前风机、水泵均设置于地下车库内并采用吸(隔)声材料装修、机房隔声、设备基础减振、送排风管道消声等措施。采取措施后的噪声对周边环境影响很小。
4.2.4固体废物排放措施
小区投入使用后产生的固废主要为生活垃圾、餐厨垃圾、生化池污泥。
垃圾收集点均采用封闭式垃圾容器间形式,内置可活动加盖垃圾收集箱
(桶),收集的垃圾即收即运。垃圾外运依托地下车库次出口,由专用垃圾车直接外运,不经过小区内部,对居住环境影响小,满足卫生、环保的相关要求。物管人员应每天将垃圾收集点收集的垃圾交由环卫部门运往城市垃圾处理场统一处置,并对垃圾收集处定期消毒,对环境产生影响较小。生活垃圾袋装收集后由物业公司集中收集后交环卫部门统一运至垃圾处理场处理,生化池污泥按期清掏,污泥运至垃圾填埋场卫生填埋;后期引进的餐饮业等产生的餐厨垃圾均采用有盖专用容器收集后交由有资质单位进行处置。项目营运期间产生的餐饮垃圾严格执行《饮食业环境保护技术规范》(HJ554-
2010)、《重庆市餐厨垃圾管理办法》(重庆市人民政府令第226号)相关规定,并按规定交纳餐厨垃圾处置费。

4.3本次验收环保设施投资及“三同时”落实情况

4.3.1环保设施投资

本项目一期验收项目实际总投资约为90819万元,环保管理及设施建设费用约为1900万元,约占项目总投资的2.09%,各环保设施费用详见下表

4.3-1。

表4.3-1               环保设施落实情况对照一览表
项目 环保措施 费用
废水 废水收集管道、生化池 100
(废气)集中烟道 商业、塔楼内土建排烟 400
噪声 选用低噪声设备,布设在车库层;基础减振、消声、隔音 500
交通噪声 双层中空玻璃降噪
固废 统一收集处理 200
绿化 小区内绿化 690
其他 竣工环境验收 10
合计 / 1900
4.3.2环保“三同时”落实情况
经调查,项目在设计阶段时同步开展了环境影响评价,环保设施建设同
步主体工程建设、完工,环保设施“三同时”落实较好。

5 建设项目环评报告书的主要结论与建议及审批部门审批决定

5.1建设项目环评报告书的主要结论及建议

5.1.1环评报告书项目概况

“华侨城地产”项目位于北部新区礼嘉组团,建设用地包括 A69-7/05、
A69-8/04、A69-11/04、B21-1/04、B21-2/04、B22-1/04 等 6 个地块,总用地面积 41.06 万 m2,总建筑面积 94.76 万 m2,建设内容包括 12 栋高层住宅、1 栋 SOHO 公寓、2 栋 LOFT 公寓、205 栋多层住宅,以及商业街区、商业街铺等多种物业形态,设计居住总人数 16971 人。总投资 642067 万元,环保投资 9200 万元。

5.1.2环境保护措施及环境影响

原环评报告书对项目施工期及营运期提出了相关污染物防护措施,主要包括废气、废水、固体废物及噪声防治,具体如下:
1)  施工期环境影响
施工期对环境空气的影响主要为施工扬尘,通过采取围挡施工、湿式施工、同时加强车辆、设备、物料管理,可降低施工扬尘影响。
项目施工废水隔油沉淀处理后回用,不外排;工人生活污水经处理后排入市政污水管网,对地表水环境影响小。
施工噪声会对周围环境造成一定影响。通过加强施工管理、合理安排施工时间、夜间施工申报、合理设置施工机械位置等,可以尽量降低施工噪声对区域环境的影响。
施工建设产生水土流失,对原有生态造成破坏,通过合理安排施工计
划、优化土石方方案、采取截排水沟等水土保持措施,可对水土流失进行控制,减少生态破坏。
2)  营运期环境影响
(1)  废气
项目建成后,采用清洁燃料天然气或液化气,商业建筑内均预留专用烟道,餐饮油烟引至建筑楼顶高空排放,环境影响小;备用柴油发电机房设置独立排风系统,废气引至建筑楼顶高空排放;生化池臭气就近引至住宅楼顶高空排放,环境影响小;垃圾收集点采用密闭形式,均设置在地下层,加强日常管理和除臭,环境影响小。
(2)  废水
项目商业废水单独收集,经生化池处理后就近排入邻侧市政污水管网,其中餐饮废水要求先经隔油预处理。餐饮废水隔油池由餐饮经营业主自行设置,建设单位预留接入位置。住宅生活污水单独收集,经隔渣后就近排入市政污水管网,环境影响小。
(3)  噪声
项目营运期噪声主要来自柴油发电机、风机、水泵和冷却塔等机械设
备。柴油发电机、水泵、风机等设备均置地下车库设备间,环境影响小;多联空调系统室外机均置于建筑楼顶,并采取减振、吸声、隔声等措施,环境影响可以接受。
(4)  固体废物
生活垃圾交市政环卫部门统一处置;餐厨垃圾由具有资质的公司处理;医疗废物交具有资质的单位处理;生化池污泥委托市政环卫部门定期处理,环境影响小。
3) 外环境对拟建项目影响
周边道路交通噪声和东侧游乐场噪声会对本项目居住环境造成一定不利影响,通过安装隔声窗,提高建筑隔声,加强区域绿化带建设等措施,可将外环境噪声对本项目住宅的影响降至最低。
本项目建筑与现状轨道 6 号线及规划轨道 15 号线、平常站的距离满足环保和安全要求,受影响较小,对轨道建设和运营安全影响较小。
本项目住宅与周围工业企业距离较远,满足各企业卫生防护距离要求,在加强环境管理,各企业污染物达标排放的前提下,对本项目居住环境的影响较小。
5.1.3 环境管理与监测施工期,建设方应督促施工方加强有关的环境保护工作,并预留商业门
面烟道;营运期加强对商业门面的管理,商铺引进产生油烟、噪声、恶
臭、异味等容易引发扰民的第三产业建设项目,需重新进行环境评估或环境影响调查,并做好三废治理工作。
施工期和营运期对重点污染应进行监测,委托环保监测机构进行。严格执行“三同时”制度,项目竣工进行相应环保验收,完善环保管理制度。
5.1.4 综合结论
综上所述,本项目符合国家产业政策和相关规划。针对项目产生的废
气、废水、噪声、固体废弃物均采取了可行的措施,有效减缓了项目实施对环境的影响,项目自身也采取了一系列噪声防护措施,将外环境影响对本项目的影响降到最低。项目所在区域无制约项目建设的重大环境因素,在加强环境管理、严格落实各项环境保护措施及环境风险防范措施的情况下,项目建设的负面环境影响可以得到缓解或有效控制。
从环境保护角度分析,在严格落实污染防治措施,加强环境管理,满足居住要求的条件下,本项目建设可行。
5.1.5 建议
加强绿化,积极发展屋顶绿化,提高绿化率;搞好环境卫生,创造出良好的生存空间和优美环境;加强工程施工期的管理和监督,落实环评提出的各项措施,减轻施工过程对环境的影响。

5.2报告书审批部门审批决定

2015年7月6日,重庆市环境保护局两江新区分局对《华侨城地产项目环境影响评价报告书》进行批复(渝(两江)环准[2015]140号的环评批准),对项目建设和运营期的环保要求如下:
(一)认真落实水污染防治措施。施工期,项目设置施工营地,施工人员生活污水经收集后交由环卫部门处置;施工废水经隔油、沉淀处理后回用,不得外排。营运期,项目实行雨污分流排水。一期项目中的医疗废水消毒后、餐饮废水经隔油处理后,与其它生活污水一并经处理达到《污水综合排放标准》( GB8979-1996)三级标准后排放排入九曲河污水处理厂进一步处理达标后排放,上述污水未排入九曲河污水处理厂前项目不得投用;二期项目和三期项目的餐饮废水经隔油处理后,与同其它生活污水经处理达到
《污水综合排放标准》( GB8979-1996 )《污水综合排放标准》(GB89791996)三级标准后排入悦来污水处理厂进一步处理达标后排放,上述污水未排入悦来污水处理厂前项目不得投用。
(二)做好大气污染防治措施。施工期,严格执行《重庆市主城区尘污染
防治办法》(重庆市人民政府第272号)和《重庆市“蓝天行动”实施方案
(2013~2017)》的有关规定和要求,加强洒水防尘,采取有效措施控制物料运输及施工场地扬尘污染。营运期,地下车库尾气由排风机引至室外非人员活动区排放;生化池臭气由专用管道引至屋顶排放;柴油发电机废气通过专用
烟道引至屋顶排放;商业楼餐饮油烟经处理达到《饮食业油烟排放标准》
(GB18483-2001)通过横向专用烟道收集后经其所在或邻近塔楼专用竖向烟道超屋顶排放;垃圾收集点采用密闭移动垃圾车且每日及时外运。

(三)强化噪声污染防治措施。施工期,应遵循《重庆市环境保护条

例》、《重庆市环境噪声污染防治办法》(渝府令第126号)、《重庆市“宁静行动”实施方案( 2013-2017)》的有关规定和要求,尽量选用低噪声的施工设备,合理安排施工时间,严格控制夜间施工,确保施工场界噪声达到《建筑施工厂界环境噪声排放标准》( GB12523-2011 )。营运期,优化设备选型,选用低噪声设备;高噪声设备(如风机、水泵、柴油发电机)置于设备房内、中央空调机组设置于楼顶,并采取减振、消声、隔声等措施。确保该项目北侧面向金渝大道一侧场界噪声满足《社会生活环境噪声排放标准》
(GB22337-2008)4类标准,其他场界噪声满足《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)2类标准。
(四)落实固体废物污染防治措施。施工期,生活垃圾交环卫部门统一处置,及时运往城市垃圾处理厂,建筑垃圾运至指定渣场处置。运营期,餐厨垃圾及时交由有处置资质的单位统一处置;生活垃圾和生化池污泥交环卫部门统一处置;医疗垃圾交由有处置资质的单位统一处置。
(五)住宅楼内不得从事餐饮、娱乐设施、汽车维修、畜禽加工等产生噪声、振动、废气的经营活动。
(六)超市、零售市场、娱乐设施、餐饮等项目建设在入驻前应单独开展
环境影响评价工作。

6 验收执行标准

6.1验收标准

6.1.1废水、废气验收标准

经调查,市政污水管网已覆盖项目区域,项目建成后生活污水能直接通过市政管网进入城镇污水处理厂进行处理。本次竣工验收时生化池暂未投入使用,故不再进行竣工验收监测。
由于项目不进行废水废气验收监测,因此不执行相应排放标准。

6.1.2噪声验收标准

小区投入运营后,噪声排放执行《社会生活环境噪声排放标准》
(GB22337-2008)的2类标准,标准值见表6.1-1。
           表6.1-1                     验收执行标准         单位:dB
(A)
分类 噪 声
《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337
-2008)的2类标准
                                                昼间60        夜间50

7 验收监测内容

7.1环境质量监测

本项目位于两江新区,调查范围内不涉及自然保护区、风景名胜
区,无国家重点保护的珍稀或濒危动植物,无市、区级文物保护单位。项目实施后当前验收阶段环境监测主要针对噪声进行监测。

7.1.1噪声检测

为了了解项目所在地后边的声环境质量状况,故委托重庆市宇驰
检测技术有限公司于2018年8月6日~7日对项目所在地进行了检测,检测情况如下:
检测单位:重庆市宇驰检测技术有限公司检测点位:1#、2#、3#、4# 检测项目:环境噪声
检测频率:每天昼、夜各监测一次,连续监测两天
执行标准:1#、2#、3#、4#《声环境质量标准》(GB3096-
2008)2类标准。
检测结果:项目噪声均满足标准值,符合项目环保现验收阶段的要求。
7.1.1-1监测点位、因子、频次一览表。

7.1.1-2监测布点图

7.2环境问题投诉情况

经核实,施工期间、试运行期间未收到关于项目施工噪声的投诉。

8 质量保证及质量控制

排污单位应建立并实施保证与控制措施方案,以自证自行监测数据质量。

8.1监测分析方法

噪声监测分析方法见表8.1-1。
表8.1-1 监测分析方法一览表
环境噪声 声环境质量标准 GB3096-2008
备注 自身无相应资质认定许可技术能力的分包项目,分包至重庆炎津环保科技有限公司。

8.2监测仪器

噪声监测仪器见表8.2-1。
                                                  表8.2-1   噪声监测使用仪器一览表

8.3噪声监测分析过程中的质量保证和质量控制

噪声监测按照《声环境质量标准》(GB3095-2008)2类进行。质量保证和质控按照国家环保部《环境监测技术规范》(噪声)部分进行。声级计在测试前后用标准发生元进行校准,测量前后仪器的灵敏度相差不大于0.5dB,若大于0.5dB测试数据无效。

9验收监测结果

9.1噪声监测结果

本项目仅监测噪声,噪声监测结果见表9.1-1:
表9.1-1噪声监测结果

根据表9.1-1可知,项目噪声1#、2#、3#、4#满足《声环境质量
标准》(GB3096-2008)2类标准。符合项目环保现验收阶段的要求。

10 验收报告结论及建议

10.1验收项目概况

10.1.1验收项目概况

华侨城地产项目位于两江新区两路组团 J、K、M 标准分区 J01— 7/03 号地块。由重庆华侨城实业发展有限公司开发建设,项目总占地面积为积 41.06 万 m2,总建筑面积 94.76 万 m2,建设内容包括 12 栋高层住宅、1 栋 SOHO 公寓、2 栋 LOFT 公寓、205 栋多层住宅,以及商业街区、商业街铺等多种物业形态,设计居住总人数 16971 人。总投资 642067 万元,环保投资 9200 万元。
项目分期验收,本次验收范围为:B21-1/05地块11-24#楼、B221/05地块64-132#楼,共计467户,可容纳居住人数约1635人。总占地面积为123185.6m2,总建筑面积为205488.36m2,项目住宅建筑面积为140748.25m2;商业建筑面积4038.12m2,车库建筑面积
58563.14m2。配套建设沿街商铺、地下车库、管理用房以及环保工程等配套工程。建筑物总平面布局及住宅楼楼高调整均在规划指标允许范围内,不属工程重大变动。环保相关的废水处理设施、废气排放设施、噪声防治等污染防治措施基本按环评文件落实,现场检查各项环保设施落实到位,满足项目运营后各污染物处置要求,达到工程竣工环境保护验收要求。

10.1.2环保手续完善情况

该项目在工程方案设计阶段开展了环境影响评价,并于2015年7
月6日项目取得,重庆市环境保护局两江新区分局以渝(两江)环准 [2015]140号的环评批准书。工程于2017年7月开工, 2018年8月完工,工程建设期间未发生施工噪声、扬尘污染环保投诉事件。生化池臭气经专用管道升至楼顶排放。除此以外,项目配套的污水处理设施、噪声(设备用房)防治措施、废气排放设施与主体工程同步建设完善,能满足工程运营后污染物处理要求。

10.1.3工程变更情况

项目实际工程建设过程中,主体工程建筑平面布局及楼层层高基本未发生变化,综合工程方案总指标看,项目调整控制在规划指标范围,建筑物使用功能等技术指标未发生变化,不属工程重大变动。二期工程配套环保设施与主体工程同步建成,项目所在地点不变、环保相关的废水处理设施、废气排放设施、噪声防治等污染防治措施按环评文件落实,现场检查各项环保设施落实到位,满足项目运营后各污染物处置要求,达到工程竣工环境保护验收要求。项目社区的公共环卫设施情况为:布设有垃圾收集点,由环卫部门统一运送至垃圾处理场处理。

10.1.4环境保护设施建成情况

经调查,工程主体建设时,已同步完成污水处理设施(含隔油
池)的建设,设有柴油发电机废气、生化池臭气的收集和导排设施,商业区有公共烟道,风机和泵房设于地下车库设备用房内并对设备基础采取减振。较好的执行了环境保护“三同时”,各项设施建设较好,基本符合环评报告及审批文件要求。

10.2验收结论

综上所述,验收范围内各项环保设施建设到位,较好地落实了环评及批复文件提出的环保要求。工程建设期间,未发生重大污染和环保投诉事件。现有环保设施能符合运营期污染物排放及处置要求,满足竣工环保验收条件,建议验收组通过工程竣工环境保护验收。

10.3验收建议

(1)企业若引进文化娱乐场所、大型餐饮、综合超市等项目,应
向环保管理部门及时申报,并完善环保相关手续。

11建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表

附件
附件:
附件1环评批准书
附件2建设用地规划许可证附件3施工许可证附件4噪声监测报告附件5企业地理位置图附件6 项目总平面布置图附件7管网接入证明
附件8一期项目一阶段验收文件附件9专家意见

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