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关于“龙脊时代广场”竣工环境保护验收的公示

文章来源:未知    时间:2018-06-15

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
龙脊·时代广场B区项目竣工环境保护
验收监测报告
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
建设单位:重庆龙脊(集团)有限公司 
 
编制单位:重庆市ag体育环保工程有限公司  
 
二〇一八年三月
 
 

 
建设单位法人代表:王世华
编制单位法人代表:唐珂
项  目  负  责  人:杨涛
报  告  编  写  人:陈燕
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
建设单位:重庆龙脊(集团)有限公司   编制单位:ag体育有限公司
电话:                                电话:
传真:                                传真:
邮编: 401120                         邮编: 400700
地址:重庆双龙大道奥蓝酒店4楼        地址: 重庆北碚区科技创业中心C座401

 
1项目概况
1.1项目概况
(1)项目名称:龙脊·时代广场B区
(2)建设性质:新建
(3)建设单位:重庆龙脊(集团)有限公司
(4)建设地点:渝北区两路组团F标准分区F59-2/02号地块
(5)总投资 :35166万元
(6)设计单位:中机中联工程有限公司
(7)立项过程:该项目已于2013年11月14日取得《重庆市企业投资项目备案证》(50011270933920-42013B053),并于2013年11月21日取得《建设用地规划许可证》(地字第500112201300062号)。因此,本项目的建设符合城市总体规划要求及土地利用规划。
(8)环评编制单位与完成时间:建设单位委托重庆德和环境工程有限公司(持国环评证乙字第3125号)开展龙脊·时代广场B区项目环境影响评价相关工作,于2014年07月28日,项目取得渝北区环保局下发的龙脊·时代广场B区项目环境影响评价文件的环评批准书(渝(北)环准[2014] 080号)。
(9)环评审批部门:重庆市渝北区环境保护局
(10)环评审批时间与文号:2014年07月28日(渝(北)环准[2014] 080号)。
(11)建设工期:2014年开工,2018年完工。
1.2验收工作由来
根据 《建设项目环境保护管理条例》(中华人民共和国国务院令682号)、《关于规范建设单位自主开展建设项目竣工环境保护验收的通知》(环办环评函[2017] 1235号)、环保局关于发布《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》的公告(国环规环评(2017)4号)等相关规定,开展验收工作。
 
1.3验收工作的组织与启动时间
重庆龙脊(集团)有限公司于2018年03月启动该项目的竣工环境保护验收工作,成立验收项目小组,收集验收相关资料。严格按照《龙脊·时代广场B区项目环境影响评价报告表》及(渝(北)环准[2014] 080号)批复文件、建设项目竣工环境保护验收技术指南等要求,同时并委托重庆恒鼎环境检测有限公司对本项目进行了验收监测。
 
1.4验收范围与内容
(1)验收范围
主要包括《龙脊·时代广场B区项目环境影响评价报告表》竣工环保验收内容及要求一览表及《重庆市渝北区建设项目环境影响评价文件批准书》(渝(北)环准[2014] 080号)中要求验收的内容。本次验收龙脊·时代广场B区。总建筑面积约50645.12 m2,其中商业面积21614.98m2,住宅面积15296.2m2,配套用房建筑面积270.62 m2,设备用房建筑面积746.59m2,车库建筑面积12716.73m2
(2)验收内容
核查《龙脊·时代广场B区项目环境影响评价报告表》中评价的建设内容以及所提出的环境保护措施落实情况和各项措施实施的有效性;
核查《重庆市渝北区建设项目环境影响评价文件批准书》(渝(北)环准[2014] 080号)中批复的建设内容、环境保护措施落实情况及其有效性;
核查项目实际建设内容以及已采取的污染控制措施;
检查相应的环保设施是否建设到位和实际运行情况;
通过现场检查和实地监测,确定本项目产生的噪声的达标排放情况;
检查环评批复的落实情况。
  (3)验收监测工作的组织与开展
重庆恒鼎环境检测有限公司于2018年4月16日至17日对项目验收范围进行现场验收监测,于2018年4月20日出具监测报告(渝恒(检)字〔2018〕第04049-YS号)。      
  (4)验收监测报告的形成
接受建设单位的委托后,重庆恒鼎环境检测有限公司出具了验收监测报告,并得到了噪声验收监测结果,查阅有关文件和技术资料,在此基础上编制了《龙脊·时代广场B区环境保护验收监测报告》开展竣工环境保护验收工作。
 

2 验收依据

 

2.1建设项目环境保护法律、法规、规章和规范

(1)《中华人民共和国环境保护法》(2015年1月1日);
(2)《中华人民共和国大气污染防治法》(2015 年 8 月 29 日修订)
(3)《中华人民共和国水污染防治法》(2008年2月28日修订);
(4)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》(自1997年3月1日起施行);
(5)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(2015年4月修正) ;
(6)《建设项目环境保护管理条例》国务院令第682号,(2017年10月1日施行);
(7)关于规范建设单位自主开展建设项目竣工环境保护验收的通知(征求意见稿)》意见的通知(环办环评函〔2017〕1235号);
(8)《重庆市环境保护条例》(2017年3月29日修订);
(9)《重庆市主城区尘污染防治办法》(渝府令〔2013〕272号);
(10)《重庆市环境噪声污染防治办法》(渝府令〔2013〕27号);
(11)《重庆市大气污染防治条例》(2017年6月1日起施行);
(12)《中华人民共和国水土保持法》(2011年3月1日);
(13)《关于印发建设项目竣工环境保护验收现场检查及审查重点的通知》(环办〔2015〕113号);
(14)《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》(国环规环评〔2017〕4号);
    (15)《重庆市环境保护局关于规范房地产建设项目“三同时”管理的通知》渝环发〔2013〕88号;
(16)《重庆市环境保护局关于加强房屋开发建设项目环境保护管理工作的通知》(渝环发〔1999〕639号;
 

2.2竣工环境保护验收技术规范:

(1)《建设项目竣工环境保护验收技术指南 污染影响类(征求意见稿)》(环办环评函[2017]1529号);
(2)《建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求(试行)》(环发〔2000〕38号);
(3)《重庆市环境保护局关于印发重庆市建设项目竣工环境保护验收技术规范的通知》(渝环〔2010〕257号);
        (4)《重庆市建设项目竣工环境保护验收监测技术规范 污染型项目》。
 
2.3建设项目环境影响报告表及审批部门审批决定
(1)《龙脊·时代广场B区环境影响报告表》(重庆德和环境工程有限公司,2014年);
(2)《重庆市渝北区建设项目环境影响评价文件批准书》渝(北)环准[2014]080号(重庆市渝北区环境保护局,2014年7月 28日)。
 
3工程建设情况
3.1项目地理位置及平面布置
3.1.1项目地理位置
本项目位于重庆市渝北区两路组团F标准分区F59-2/02号地块,由3栋建筑(1#住宅楼、2#商业办公楼、3#商业楼)和地下车库组成。项目东面为规划的重庆市人事局和正在开发的融创嘉德庄园商住楼,南面为待开发用地,东南面为规划的小学、西面为规划的待开发住宅用地、北面为规划的中央公园片区商业中心。项目地理位置优越,交通便利,市政基础设施齐全。

 
3.1.2项目总平面布置
总平面布置根据小区地形呈矩形的特点,由南到北依次布置1#、2#、3#楼,其中1#楼位于整个地块的西南角、2#楼位于整个地块的中东部、3#楼位于地块的北面;并将1#楼和3#楼沿东北向西南以临街商业连接,且在2#楼东南侧布置临街商业,各栋建筑物之间围合成一景观带,在1#楼与2#楼之间的景观带内布置了篮球场、羽毛球场、乒乓球场、儿童娱乐设施等,构成一景观中庭。
项目共设置2个出入口,其中主出入口设置在地块最南部,与南面规划道路相连,主要供人行出入和消防车应急通道;次出入口设置在东北面2#、3#间临街商业旁。同时在整个地块设置2个地下车库出入口,分布在南面主入口旁、北偏中部各设置一个,均与周边道路相连,车行出入口与城市道路形成环形车道,方便车辆通行并且满足消防扑救和应急要求,能够较好地解决人车分流。
项目总用地面积为14875m2,总建筑面积为50645.12 m2。按地上、地下部分划分,地上建筑面积37181.80 m2,地下建筑面积为13463.32m2。主要由3栋建筑(1#住宅楼、2#商业办公楼、3#商业楼)和地下车库组成;其中1#楼为25F/-2F,1~25F均为住宅楼(1~3F临街设商业),屋顶层为电梯机房;2#楼为10F/-2F,其中1F设置商业、居委会、物管和消防控制室,2F设置商业和物管,3F设置商业;4~10F为办公,屋顶层为电梯机房;3#楼为7F/-2F,1~7F全部设置为商业,屋顶层为电梯机房;地下-1F和-2F设置为车库和设备用房。
按功能性质划分,项目住宅建筑面积为15296.2m2;商业建筑面积21614.98m2(其中餐饮面积占30%约6484.49m2,一般商业面积10041.49m2,办公楼建筑面积5089m2);配套用房建筑面积270.62 m2(物管用房220.83m2、居委会33.36m2、消防控制室16.43m2);车库建筑面积12716.73m2,共设置停车位391个;设备用房建筑面积746.59m2;同时配套篮球场、乒乓球场、羽毛球场、儿童娱乐设施等。项目建成后可容纳149户居住,居住人数约477人。
本项目工程总投资约35166万元,环保工程投资223万元,占工程总投资的0.63%。本次验收范围总投资约35166万元,环保投资约223万元。
 
3.2建设内容
3.2.1项目简介
龙脊·时代广场B区项目由重庆龙脊(集团)有限公司开发建设,项目位于重庆市渝北区两路组团F标准分区F59-2/02号地块,开发龙脊·时代广场B区建设项目总占地面积为14875m2,总建筑面积为50645.12m2(总计容建筑面积为37181.80 m2),主要建筑功能为住宅、办公、商业、配套设施(物业管理用房、消防控制室、居委会)、车库及设备用房。
3.2.2环评批复阶段及实际建设内容
(一)环评阶段时工程建设内容
《龙脊时代广场B区环境影响报告表》、环评审批文件的工程内容:目位于重庆市渝北区两路组团F标准分区F59-2/02号地块,由3栋建筑(1#住宅楼、2#商业办公楼、3#商业楼)和地下车库组成。建设项目总占地面积为14875m2,总建筑面积为50645.12m2(总计容建筑面积为37181.80 m2),项目住宅建筑面积为15296.2m2;商业建筑面积21614.98m2(其中餐饮面积占30%约6484.49m2,一般商业面积10041.49m2,办公楼建筑面积5089m2);配套用房建筑面积270.62 m2(物管用房220.83m2、居委会33.36m2、消防控制室16.43m2);车库建筑面积12716.73m2,共设置停车位391个;设备用房建筑面积746.59m2;同时配套篮球场、乒乓球场、羽毛球场、儿童娱乐设施等。项目建成后可容纳149户居住,居住人数约477人。
本项目设1个生化池、配套建设餐饮废水隔油池,生化处理池处理规模不小于424.65m3/d,位于项目南面车库出入口旁绿化带下;商业产生的餐饮废水经隔油处理后与生活污水一并排生化池处理。项目其他基本情况详见表3.2.2-1所列。
表3.2.2-1               原环评阶段项目情况一览表
建设项目名称
(环评批复)
龙脊时代广场B区
建设单位名称 重庆龙脊(集团)有限公司
建设项目性质 新建
建设地点 渝北区两路组团F标准分区F59-2/02号地块
建设项目环评时间 2014年 7月12日 开工建设时间 2014年8月
环评报告表
审批部门
重庆市渝北区环
境保护局
环评报告表
编制单位
重庆德和环境工程有限公司
投资总概算 35166万元 其中环保投资 223万元 比例 0.63%
占地面积 14875m2 总建筑面积 50645.12m2
工程区绿地面积 5236m2 绿化率 35.20%
建设内容 本项目总用地面积为14875m2,总建筑面积为50645.12 m2。项目主要由3栋建筑(1#住宅楼、2#商业办公楼、3#商业楼)和地下车库组成;其中1#楼为25F/-2F,1~25F均为住宅楼(1~3F临街设商业),屋顶层为电梯机房;2#楼为10F/-2F,其中1F设置商业、居委会、物管和消防控制室,2F设置商业和物管,3F设置商业;4~10F为办公,屋顶层为电梯机房;3#楼为7F/-2F,1~7F全部设置为商业,屋顶层为电梯机房;地下-1F和-2F设置为车库和设备用房。按功能性质划分,项目住宅建筑面积为15296.2m2;商业、办公建筑面积21614.98m2;配套用房建筑面积270.62 m2(物管用房220.83m2、居委会33.36m2、消防控制室16.43  m2);车库建筑面积12716.73m2,共设置停车位391个;设备用房建筑面积746.59  m2;同时配套篮球场、乒乓球场、羽毛球场、儿童娱乐设施等。项目建成后可容纳149户居住,居住人数约477人。
 
 
 
(二)验收项目工程建设内容
(1)项目名称:龙脊时代广场B区项目
(2)建设性质:新建
(3)总投资:35166万元
(4)建设地点:渝北区两路组团F标准分区F59-2/02号地块
(5)建设单位:重庆龙脊(集团)有限公司
(6)环评编制单位:重庆德和环境工程有限公司
(7)建设规模和内容:本次验收龙脊时代广场B区,共计149户,可容纳居住人数约477人。总建筑面积约50645.12 m2,其中商业面积21614.98m2,住宅面积15296.2m2。生化池500 m3/d纳入本次验收。
建设项目地块内共设置1座生化池,处理规模500m3/d,生化池纳入本次验收,建设单位根据项目商业分布共设置1个隔油池,隔油池位置布置于生化池楼旁,隔油池纳入本次验收(200m3),主要考虑收集餐饮隔油。项目不设置垃圾收集点,仅每个楼层设置垃圾收集桶,垃圾即收即运,日产日清,交环卫部门处理。
(9)建设工期:于2014年8月开工,2018年3月完工。
 
(三)环评批复阶段建设内容与实际建设内容对照一览表
表3.2.2-2          环评阶段和实际建设内容对照一览表
项目 环评方案设计阶段 实际工程建设阶段 本次工程验收范围 对比变化情况 变化原因
占地面积 14875m2 14875m2 14875m2 / /
建筑面积
 
 
总建筑面积:50645.12 m2
总计容建筑面积37181.80 m2
 
总建筑面积:50359.66  m2
总计容建筑面积37096.40m2
 
总建筑面积:50359.66  m2
总计容建筑面积37096.40m2
 
验收范围内与环评方案总计容建设面积对比,减少85.4 m2 其他无变化
建设内容 项目主要建筑功能为住宅、办公、商业、配套设施(物业管理用房、消防控制室、居委会)、车库及设备用房,设备用房;同时配套篮球场、乒乓球场、羽毛球场、儿童娱乐设施等。 项目住宅建筑面积为14970.29.2m2;商业、办公建筑面积21425.93m2;配套用房建筑面积349.91m2;车库建筑面积12716.73m2,共设置停车位363个;设备用房建筑面积655.63  m2 本次验收住宅建筑面积为14970.29.2m2;商业、办公建筑面积21425.93m2;配套用房建筑面积349.91m2;车库建筑面积12716.73m2,共设置停车位363个;设备用房建筑面积655.63  m2  
 
 
 
 
 
设置停车位363个
 
 
 
 
                  
                  

 
环保设施 1、废水:设置处理能力不小于424.65m3/d的生化池,隔油池处理能力不小于175.05m3/d经隔油池处理后与生活污水一并进入生化池处理达标后排放
2、废气:居民厨房、商业餐饮油烟经各自楼栋屋顶高空排放。
3、噪声:设备基础减震,安装隔声窗。
4、固废:不设置垃圾收集点。仅每个楼层设置垃圾收集桶,垃圾即收即运,日产日清,交环卫部门处理。
 
1、废水:设置1座生化池,处理规模500m3/d。设置1个隔油池,隔油池布置于生化池旁
2、废气:商业区餐饮油烟经各自烟道升顶排放,居民住宅楼油烟经烟道引至各住宅楼顶排放,
3、噪声:设备基础减震,安装隔声窗。
4、固废:每个楼层设垃圾收集桶
本次验收项目涉及的环保设施为废水:1座生化池500m3/d、1个隔油池,位于生化池旁。
废气:厨房废气统一设专用烟道上各楼栋屋顶排放,商业烟道设置专用油烟烟道屋顶排放。
噪声:设置中空隔声玻璃降噪。
 固废:每个楼层设垃圾收集桶
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
生化池座数未发生改变,总处理规模能满足小区需求
 
 
 
 
 
                  
                  
                  
                  
 
 
项目环评经济技术指标见表3.2.2-3
表3.2.2-3        经济技术指标一览表
项    目 单位 工程指标 备注
总用地面积 m2 14875  
居住户(套)数 户(套) 149
居住人数 477
总建筑面积 m2 50645.12
其中 计容总建筑面积 m2 37181.80
不计容总建筑面积 m2 架空层不计容积
地下车库及设备用房建筑面积 m2 13733.94  
总停车泊位 391  
室外 47  
室内 344  
容积率 / 2.50  
建筑密度 % 39.24%  
绿地率 % 35.20%  
 
 
 
 

3.3项目变动情况

3.3.1建设地址

建设地址位于渝北区两路组团F标准分区F59-2/02号地块,按照报批文件建设,无变化。

3.3.2建设内容及规模

项目住宅建筑面积为15296.2m2;商业、办公建筑面积21614.98m2;配套用房建筑面积270.62 m2(物管用房220.83m2、居委会33.36m2、消防控制室16.43  m2);车库建筑面积12716.73m2,共设置停车位391个;设备用房建筑面积746.59  m2;同时配套篮球场、乒乓球场、羽毛球场、儿童娱乐设施等。

3.3.3主体工程变动情况

(1)建筑物平面布置变化
实际建设项目与环评文件相对比,各建筑楼栋平面布置无变化。
(2)建筑物楼层及变化
对比环评文件及实际工程可知,验收范围内各楼栋严格按照设计文件施工建设,建筑楼层无变化。
(3)工程技术经济指标变化
由于本次验收范围与项目规划及环评时的工程内容比较,部分指标较环评时有微小变化,但本次验收范围内建筑物平面布置、建筑物层高较环评时未做较大调整。项目设计时为整体设计,技术指标统筹考虑,故从项目总体看来,不涉及工程重大变更。
3.3.4环保设施变动情况
项目环保设施主要为1座生化池,生化池个数较环评时一致,环评要求其日处理能力不小于424.65m3/d,实际生化池处理量500m3/d,生化池建设于本项目地块南面车库出入口旁绿化带下,处理量较环评时增加了75.35m3。设置1个隔油池,主要考虑餐饮隔油,环评要求在生化池旁配套建设处理能力不小于175.05m3/d的隔油池,实际隔油池处理量200m3/d,处理量较环评时增加了24.95m3,总处理量较环评时增加了100.30m3能够满足小区使用需求,不属于工程重大变更。
 
4 环境保护设施
4.1污染物治理/处置设施
根据《龙脊·时代广场B区环境影响报告表》及环评批复文件,结合实际工程建设情况,该地块内废水、废气、噪声、固体废物等环保设施落实情况对照表见表4.1-1。
表4.1-1                    环保设施落实情况对照一览表
类别 污染源 污染因子 环保措施和要求
  餐饮 油烟 设一根餐饮油烟专用烟道,餐饮油烟经专用烟道集中引至屋顶排放
废气 车库汽车尾气 NOX、HC、CO 机械通风,将排气口设在地面绿化带内,并远离居民住宅和人群活动频繁场所。
  柴油发电机 NOX、HC 设置一竖井,发电机废气引至超屋顶排放
  生化池臭气 H2S、NH3 由专用导气管,生化池臭气引至屋顶排放。
废水 道路、绿化等 COD、SS 道路、绿化废水排入市政雨水管网。
生活污水 COD、SS、氨氮、动植物油 ①新建一座生化池,污水经生化池处理达标后排入市政污水管网;
②并由建设单位在生化池旁空地内配套建设1座餐饮废水隔油池,餐饮废水经隔油处理后一并进入生化池处理。
餐饮废水
噪声 水泵、风机等设备噪声 噪声 居民空调统一位置安装,风机和水泵等尽可能将声源屏蔽于房间内;尽量选用低噪设备;采取减振、隔声、合理布置、围合隔声等措施
住宅噪声 噪声 临道路一侧住宅门窗设计为双层中空玻璃,加强临街绿化建设,调整临街面户型功能结构。
固废 住宅、商业、办公、物管等 生活垃圾 交环卫部门收运至城市垃圾填埋场处置
商业 餐饮垃圾 交具餐厨垃圾营运许可资质单位处理。
生化池 生化池污泥 定期清掏,送生活垃圾填埋场填埋。
 
 
项目 环评环保措施内容 环保措施建成内容 本次验收建成情况 落实情况备注
废水 生活污水
(含餐饮废水)
实行雨污分流,设1座污水处理池, 500m3/d。项目周边市政设施齐全,有完善的雨污排水管道,污水经周边道路配套的市政管网最终汇入悦来污水处理厂深度处理。 建有设置1座生化池,处理规模500m3/d。建有1座隔油池,处理能力为200m3/d。 本次验收范围内环保设施为1个生化池500m3/d已建成并工艺安装完成,1个隔油池也已建成。处理能力为200m3/d。 按环保要求落实。
废气 住宅厨房
油烟
设集中式烟道至屋顶排放。 各住宅厨房内设置集中烟道升1#楼屋顶排
放。
各住宅厨房内设置集中烟道升屋顶排放。 按环保要求落实。
生化池臭气 设专用管道引至楼顶排放。 生化池臭气设专用管道引至1#楼屋顶排放。 生化池专用臭气管道已接通生化池,臭气引至屋顶排放。 按环保要求落实。
餐饮油
处理经专用集中烟道排放。
 
 
商业铺面横向油烟制安管道经各轴线油烟井竖向至屋顶排放 。
 
 
本次验收范围内有商业的部分已预先设置餐饮油烟专用排烟管道 按环保要求落实。
汽车尾气 引至绿化带排放 引至绿化带排放 已完成建设 符合环保管理要求。
垃圾收集
桶臭气
加强管理,日清日运,定期
冲洗、消毒
每个楼层设垃圾收集桶 已完成建设 符合环保管理要求。
噪声 水泵、风机噪声 通风机、水泵、柴油发电机等高噪声设备设置建筑物地下层专用设备房内,选用低噪声设备,并采取有效噪声减缓措施。 高噪声设备布设在车库地下层专用设备房内。泵房采取基础减振;风机基础减振,本次验收不涉及高噪声设备部分。   符合环保管理要求。
固废 生活垃圾 各住宅每层设垃圾收集桶 各住宅每层设垃圾收集桶,物业保洁清集中收集后委托市政环卫外运处理。   符合环保管理要求。
餐饮垃圾 委托有资质单位收运。 / / 符合环保管理要求。
生化池污泥 委托有资质单位定期清掏,清掏出的污泥、栅渣运城市垃圾填埋场作无害化处理。 定期清掏 已建成生化池,无入住、无污泥 符合环保管理要求。
其他 外环境道
路交通噪
临路侧住宅安装双层中空玻璃窗;选用低噪声设备;临路面的门设置为隔声门。临高速路需修建隔声屏障。 住宅楼窗户全部使用双层中空玻璃窗户。 住宅楼窗户全部使用双层中空玻璃窗户。 按环保要求落实。并进行环境噪声检测,达到要求
 
 
4.2环保设施布置
4.2.1废水排放及治理措施
小区住户家中的分体式空调冷凝水进入专用冷凝水管道,屋顶和地面均设置雨水收集系统,雨水经屋顶竖管或专用管道、边沟收集进入雨水管网,排入市政雨水管网。生活污水及餐饮废水经隔油池和生化池处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准后经市政污水管网排入悦来污水处理厂深度处理。餐饮废水经隔油池预处理后排入生化池处理。

 
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微信图片_20180517125215               生化池                               隔油池
 
4.2.2废气污染物排放及治理措施
本项目废气主要为居民厨房油烟废气、商业餐饮油烟、汽车尾气、柴油发电机废气、生化池臭气等。
(1)厨房废气
居民厨房采用清洁能源天然气作燃料,天然气燃烧废气、居民厨房油烟废气经集中烟道收集后引至各楼栋楼顶排放。
 
 
 
 
 
 

       
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(2)餐饮油烟
本项目有商业裙楼,裙楼设置有集中专用油烟烟道,引进餐饮后业主自行设置油烟净化器经处理后接对应楼栋的专用集中烟道高空排放。

       
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(3)生化池臭气
生化池臭气单独通气管道引至就近排放。
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4.2.3噪声排放及治理措施
项目噪声主要来自风机、水泵、备用柴油发电机等设备噪声,目前风机、水泵、备用柴油发电机均设置于地下车库内并采用吸(隔)声材料装修、机房隔声、设备基础减振、送排风管道消声等措施。采取措施后的噪声对周边环境影响很小。
4. 2.4固体废物排放措施
小区投入使用后产生的固废主要为生活垃圾、餐厨垃圾、生化池污泥。在周边设置绿化隔离带,满足卫生、环保的相关要求。物管人员应每天将收集的垃圾交由环卫部门运往城市垃圾处理场统一处置,并对垃圾收集处定期消毒,对环境产生影响较小。生活垃圾袋装收集后由物业公司集中收集后交环卫部门统一运至垃圾处理场处理,生化池污泥按期清掏,污泥运至垃圾填埋场卫生填埋;后期引进的餐饮业等产生的餐厨垃圾均采用有盖专用容器收集后交由有资质单位进行处置。项目营运期间产生的餐饮垃圾严格执行《饮食业环境保护技术规范》(HJ554-2010)、《重庆市餐厨垃圾管理办法》(重庆市人民政府令第226号)相关规定,并按规定交纳餐厨垃圾处置费。
 
4.3本次验收环保设施投资及三同时落实情况
4.3.1环保设施投资
本项目实际总投资约为35166万元,环保管理及设施建设费用约为223万元,约占项目总投资的0.63%,各环保设施费用详见下表4.3-1。
表4.3-1           环保设施落实情况对照一览表
项目 环保措施 费用
废水 共建1座生化池,500m3/d。 60
隔油池 1个隔油池,200m3 40
(废气)集中烟道 商业、塔楼内土建排烟 50
噪声 选用低噪声设备,布设在车库层;基础减振、消声、隔音 60
交通噪声 双层中空玻璃降噪
固废 统一收集处理 8
其他 竣工环境验收 5
合计 / 223
 
 
4.3.2环保三同时落实情况
经调查,项目在设计阶段时同步开展了环境影响评价,环保设施建设同步主体工程建设、完工,环保设施“三同时”落实较好。
 
5 建设项目环评报告表的主要结论与建议及审批部门审批决定
5.1建设项目环评报告主要结论及建议
5.1.1环评报告项目概况
项目主要包括3栋建筑(1#住宅楼、2#商业办公楼、3#商业楼)和地下车库组成,同时配套篮球场、乒乓球场、羽毛球场、儿童娱乐设施等。项目建成后可容纳149户居住,居住人数约477人。
总建筑面积50645.12m2,绿地率35.20%;容积率2.50,建筑密度39.24%。本项目工程总投资约35166万元,环保工程投资223万元,占工程总投资的0.63%。
5.1.2环境保护措施及环境影响
原环评报告表对项目施工期及营运期提出了相关污染物防护措施,主要包括废气、废水、固体废物及噪声防治,具体如下:
1施工期环境影响及防治措施
(1)废气:设2m高围挡,封闭施工,场地定时洒水抑尘。使用商品砼,使用尾气达标车辆运输,汽车出场地冲洗车身和轮胎,易撒露物质密闭运输。养护所用水泥堆放在临时仓库内,并及时清扫散落水泥,大风时停止作业。
(2)废水:①施工废水:施工其采用“一水多用,废水回用“方式。在施工进出口和地势较低处设隔油、沉砂池,含砂废水及施工机械产生的含油废水经隔油、沉淀后用于场区洒水、道路冲洗和汽车轮胎冲洗等。
②生活污水:办公生活营地预设生化池,所依托的食堂产生废水纳入其配套污水处理设施处理。污水处理达《污水综合排放标准》(GB8979-1996)三级标准后排入市政管网进悦来污水处理厂处理后排放。
(3)声环境:高噪声的施工设备仅限于白天作业,夜间22:00至次日6:00和中、高考前15日以及高考期间不施工。运输车辆限速、禁鸣,将高噪声设备设置在临时设备房内,因工艺需要必须24小时连续作业时,提前4天向沙坪坝区环境保护局办理夜间施工许可手续。
(4)固体废物:施工期固体废物主要是生活垃圾和建筑弃渣。
①建筑弃渣:由施工方委托全部清运至大学城建筑渣场。
②生活垃圾:施工人员的生活垃圾由垃圾筒集中收集后交环卫部门统一处置,依托食堂产生的餐厨垃圾交有餐厨垃圾处理资质的单位处置。
2营运期的环境影响及防治措施
(1)废气:①油烟:商业与住在设置独立油烟烟道。商业餐饮集中设置专用独立油烟烟道,幼儿园食堂设置油烟烟道;商业餐饮和幼儿园食堂厨房设置油烟净化器处理达到《饮食业油烟排放标准(试行)》GB18483-2001标准引至建筑塔楼顶排放。
②车库废气:车库废气由机械排风系统抽至地面绿地排风口处排放。
③柴油发电机尾气:柴油发电机废气通过专用排气系统经土建竖井引至发电机所在住宅塔楼屋顶排放。
④环保处理设施:污水处理池设置为地埋式,构筑物池顶盖板绿化采用厌氧生化处理,臭气经专用通气立管就近引至临近建筑物塔楼屋顶排放。垃圾日清日运,对垃圾点及时清洁和做好防虫蚊蝇工作。
(2)废水:采用雨、污分流制。商业含油废水须经隔油预处理。废水经污水处理池生化处理后达GB8978-96三级标准排入市政管网中汇入悦来污水处理厂处理最终汇入嘉陵江。车库设备用房清洁废水经隔油沉淀后排入雨水管网,游泳池水经过滤、消毒、沉淀处理后循环使用,定期用于绿化、道路洒水清洁等或进入雨水管网。
(3)噪声:所有通风机、水泵均作减振或隔振处理。对本身不带隔振装置的设备,选用弹簧隔振器或20mm厚橡胶等弹性材料隔振垫(块)或橡胶隔振器。通风机组及水泵等设备的进、出口管道均采用软管连接,管道采用弹性支吊架。
(4)固体废物:① 生活垃圾:每个楼层设垃圾收集桶,由环卫部门统一清运至生活垃圾填埋场。
②餐厨垃圾:餐饮和幼儿园食堂产生的餐厨垃圾由入驻者收集后定时交由有餐厨垃圾收集资质的单位处理。
③污泥:小区生活污水生化处理过程中的污泥由环卫部门拟采用密闭的吸污车直接运往城市生活垃圾填埋场进行填埋处理。
5.1.3 环境管理与监测
施工期,建设方应督促施工方加强有关的环境保护工作,并预留商业门面烟道; 营运期加强对商业门面的管理,商铺引进产生油烟、噪声、恶臭、异味等容易引发扰民的第三产业建设项目,需重新进行环境评估或环境影响调查,并做好三废治理工作。
施工期和营运期对重点污染应进行监测,委托环保监测机构进行。严格执行“三同时”制度,项目竣工进行相应环保验收,完善环保管理制度。
5.1.4 综合结论
项目建设符合国家产业政策和功能区划要求,工程布局合理,选址可行。本项目在施工期和营运期产生的各类污染物在采取污染防治措施后其不利影响能得到有效控制,外排污染物对环境影响小,能为环境所接受。因此,从环境保护的角度来看,项目建设是可行的。
5.1.5 建议
(1)加强施工期的各项管理工作,拟定出合理的施工计划和污染防治对策,尽可能缩短建设周期,严格执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)和渝北区环保局的相关要求进行施工作业。
(2)项目开发商从商品住宅预售开始之日起至商品住宅销售结束,在商品住宅销售场所的显著位置公示环境影响评价认定的声环境状况及受外界噪声污染情况和居住环境适宜性等级,保证消费者的知情权和维护环境权益。
(3)进一步提高居住环境适宜性的建议: 进一步提高小区景观景点的建设水平和绿地率;加强小区环保设施的运行管理,保证环保设施的运行率和处理达标率。
(4)环境影响报告表得到批准后,业主方应将环保工作和管理要求纳入施工监理中,以便督查。
5.2报告审批部门审批决定
2014年07月28日,重庆市渝北区环保局对《龙脊·时代广场B区项目环境影响评价报告表》进行批复(环评批准书(渝(北)环准[2014] 080号),对项目建设和运营期的环保要求如下:
(一)营运期污染治理措施要求
1、项目施工期须大力加强对建筑施工的管理,要严格执行《重庆市环境噪声污染防治办法》、《重庆市主城尘污染防治办法》和《重庆市人民政府关于印发《重庆市宁静行动主城区实施方案》(2013-2017)》(渝府发【2013】43号)的有关规定,环保设施的建设应纳入工程监理之中。合理安排施工作业时间,严防施工噪声和施工扬尘对周边居民住户等环境敏感点及保护目标造成影响。必须进行夜间施工时,应向我局申报,经批准后才能施工。项目动工建设前应到区农水局完善水土保持相关手续。
 2、项目天然气燃烧废气和厨房油烟须通过集中排烟道引至屋顶排放;按照《重庆市环境保护条例》(2010年修订)等法律法规要求,幼儿园厨房和商业餐饮油烟废气安装油烟净化器净化处理后引入专用油烟排放烟道超塔楼屋顶(独立楼房超屋顶)排放,不得扰民;地下车库设置抽排系统将废气引至室外排放,排放口避开居民住宅和人群活动频繁场所。备用发电机废气经过抽排风系统引至塔楼屋顶排放;污水处理生化臭气采取专用管道收集引至屋顶并超屋顶排放。
3、项目柴油发电机、水泵、风机等公用设施必须均布置在地下设备用房内,并选用低噪声设备,采取减振、消音、隔声、吸声等综合降噪措施;加强临街绿化带的建设,临绕城高速沿线设置不低于3.5M,长不低于276M声屏障,幼儿园临路侧设置不低于3M,长不小于84M声屏障,小区内道路和进出小区车辆采取禁鸣、限速等措施。
4、项目生活垃圾,项目每个楼层设垃圾收集桶,采用即清即运的方式,每天由环卫车运至城市垃圾填埋场处置。幼儿园食堂和商业餐饮产生的餐厨垃圾应严格按照《重庆市餐厨垃圾处理管理办法》(市人民政府第226号令)执行,交由有资质单位统一回收处理。污水处理设施生化污泥定期清掏后由环卫部门运至垃圾处理场集中处置。
5、项目将严格实行雨、污分流。幼儿园及商业餐饮废水经隔油处理后,与生活污水一并进入生化池处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准,并经市政排污管网进入悦来污水处理厂深度处理。游泳池清洁水和定期更换水经沉淀+过滤+消毒后回用于绿化、道路冲洗或排入雨水管网。
(二)总量控制:项目排放废水为生活污水,经处理达标后排入悦来污水处理厂处理,不需购买总量。
(三)环境状况公示
项目在售房大厅显著位置公示《重庆市商品住宅建设项目宜居环境指数预评定公示表》、《重庆市商品住宅受外环境影响公示表》,公示时间从房屋预售开始至交房结束。
(四)该项目建设必须严格执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的环境保护“三同时”制度。项目竣工验收合格后,项目方能投入正式使用。
(五)该项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺,防治污染、生态保护措施发生重大变化的,你单位应该重新报批该项目的环境影响评价文件。
 
6 验收执行标准
6.1验收标准
6.1.1废水、废气验收标准
经调查,项目验收期间无污水。根据渝环发〔2013〕88号要求相关要求:
(一)对满足以下条件且以排放生活污水为主的房地产项目,不再进行环境保护设施设计备案、试生产审批及竣工验收监测,项目建成后经现场检查满足环评要求的,直接完善环保竣工验收手续:
    1、市政污水管网已覆盖项目区域,房地产项目建成后生活污水能直接通过市政管网进入城镇污水处理厂进行处理的;
    2、市政污水管网尚未覆盖项目区域,房地产项目建成后2年内市政管网能覆盖,生活污水能进入城镇污水处理厂处理,并且由当地市政建设部门出具证明的。” 经调查,项目所在区域市政管网完善,项目排放的污水可接入市政污水管网送悦来污水处理厂。项目验收区域内已建成生化池1座,满足废水处理要求,符合渝环发〔2013〕88号第1条规定,故不再进行竣工验收监测。
由于项目不进行废水废气验收监测,因此不执行相应排放标准。
 
6.1.2噪声验收标准
小区投入运营后,噪声排放执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)表1 2类标准,标准值标准值见表6.1-1。
 
表6.1-1                     验收执行标准         单位:dB(A)
分类 噪 声
《声环境质量标准》GB 3096-2008 表1  2类 昼间60        夜间50
 
 
 
7 验收监测内容
7.1环境质量监测
本项目位于渝北区,调查范围内不涉及自然保护区、风景名胜区,无国家重点保护的珍稀或濒危动植物,无市、区级文物保护单位。项目实施后当前验收阶段环境监测主要针对噪声进行监测。
7.1.1噪声检测
为了了解项目所在地后边的声环境质量状况,故委托重庆恒鼎环境检测有限公司于2018年4月16日~17日对项目所在地进行了检测,检测情况如下:
检测单位:重庆恒鼎环境检测有限公司
检测点位:1栋(3F、9F、15F)、3栋(1F、3F、5F)
检测项目:环境噪声
检测频率:每天昼、夜各监测一次,连续监测两天                                        执行标准:《声环境质量标准》(GB3096-2008)表1 2类标准值要求。
检测结果:项目噪声均满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)表1 2类标准值,符合项目环保现验收阶段的要求。
 
 
 
 
 
 
       7.1.1-1监测布点图

 
监测结果表7.1.1-2
监测点噪声监测数据      单位:dB(A)
监测结果
监测时间
2018年4月16日 2018年4月17日
昼间 夜间(开窗) 夜间(关窗) 昼间 夜间(开窗) 夜间(关窗)
1栋(3F) 54.4 49.4 46.9 54.5 51.2 45.5
1栋(9F) 58.3 51.1 47.5 57.4 50.2 46.5
1栋(15F) 58.2 50.7 47.6 56.2 51.1 46.4
3栋(1F) 51.2 48.0 40.9 52.2 48.5 42.2
3栋(3F) 51.7 47.3 41.1 52.3 47.4 41.4
3栋(5F) 52.1 49.3 42.0 53.2 48.2 41.2
标准值 昼间≤60dB,夜间≤50dB
评价标准 《声环境质量标准》GB 3096-2008 表1  2类
 
7.2环境问题投诉情况
经核实,施工期间、试运行期间未收到关于项目施工噪声的投诉。
 
8 质量保证及质量控制
排污单位应建立并实施保证与控制措施方案,以自证自行监测数据质量。
8.1监测分析方法
噪声监测分析方法见表8.1-1。
表8.1-1               监测分析方法一览表
监测类别 监测项目 监测分析方法 方法标准号
噪声 环境噪声 声环境质量标准 GB 3096-2008
 
8.2监测仪器
噪声监测仪器见表8.2-1。
表8.2-1                 噪声监测使用仪器一览表
监测项目 仪器名称及型号 仪器编号
环境噪声 AWA5688多功能声级计 00308516
00308517
AWA6221A声校准器 1005660
FB-8手持式风速风向仪 3012121521
备注 以上仪器/设备均在计量检定/校准有效期内使用
 
 
8.3噪声监测分析过程中的质量保证和质量控制
  噪声监测按照《声环境质量标准》(GB3095-2008) 表1  2类进行。质量保证和质控按照国家环保部《环境监测技术规范》(噪声)部分进行。声级计在测试前后用标准发生元进行校准,测量前后仪器的灵敏度相差不大于0.5dB,若大于0.5dB测试数据无效。
 
9 验收报告结论及建议
9.1验收项目概况
9.1.1验收项目概况
龙脊·时代广场B区项目由重庆龙脊(集团)有限公司开发建设,项目位于重庆市渝北区两路组团F标准分区F59-2/02号地块,开发龙脊·时代广场B区建设项目总占地面积为14875m2,总建筑面积为50645.12m2(总计容建筑面积为37181.80 m2),主要建筑功能为住宅、办公、商业、配套设施(物业管理用房、消防控制室、居委会)、车库及设备用房。项目总建筑面积约50645.12 m2,其中商业面积21614.98m2,住宅面积15296.2m2,配套用房建筑面积270.62 m2,设备用房建筑面积746.59m2,车库建筑面积12716.73m2。主要由3栋建筑(1#住宅楼、2#商业办公楼、3#商业楼)和地下车库组成;其中1#楼为25F/-2F,1~25F均为住宅楼(1~3F临街设商业),屋顶层为电梯机房;2#楼为10F/-2F,其中1F设置商业、居委会、物管和消防控制室,2F设置商业和物管,3F设置商业;4~10F为办公,屋顶层为电梯机房;3#楼为7F/-2F,1~7F全部设置为商业,屋顶层为电梯机房;地下-1F和-2F设置为车库和设备用房。建成后可容纳149户居住,居住人数约477人。
项目总投资35166万元,其中环保投资为223万元。
本次验收 1座生化池,1座隔油池纳入本次验收。主要考虑收集餐饮隔油。建筑物总平面布局及住宅楼楼高调整均在规划指标允许范围内,不属工程重大变动。环保相关的废水处理设施、废气排放设施、噪声防治等污染防治措施基本按环评文件落实,现场检查各项环保设施落实到位,满足项目运营后各污染物处置要求,达到工程竣工环境保护验收要求。
9.1.2环保手续完善情况
该项目在工程方案设计阶段开展了环境影响评价,并于2014年07月28日,项目取得渝北区环保局下发的龙脊·时代广场B区项目环境影响评价文件的环评批准书(渝(北)环准[2014] 080号)。工程于2014年3月开工, 2018年4月完工,工程建设期间未发生施工噪声、扬尘污染环保投诉事件。生化池臭气经专用管道升至楼顶排放。除此以外,项目配套的污水处理设施、噪声(设备用房)防治措施、废气排放设施与主体工程同步建设完善,能满足工程运营后污染物处理要求。
9.1.3工程变更情况
项目实际工程建设过程中,主体工程建筑平面布局及楼层层高基本未发生变化,综合工程方案总指标看,项目调整控制在规划指标范围,建筑物使用功能等技术指标未发生变化,不属工程重大变动。工程配套环保设施与主体工程同步建成,项目所在地点不变、环保相关的废水处理设施、废气排放设施、噪声防治等污染防治措施按环评文件落实,现场检查各项环保设施落实到位,满足项目运营后各污染物处置要求,达到工程竣工环境保护验收要求。项目社区的公共环卫设施情况为:每个楼层设垃圾收集桶,由环卫部门统一运送至垃圾处理场处理。
     9.1.4环境保护设施建成情况
 经调查,工程主体建设时,已同步完成污水处理设施生化池(含隔油池)的建设,设有柴油发电机废气、生化池臭气的收集和导排设施,商业区有公共烟道,风机和泵房设于地下车库设备用房内并对设备基础采取减振。较好的执行了环境保护“三同时”,各项设施建设较好,基本符合环评报告及审批文件要求。
9.2验收结论
综上所述,验收范围内各项环保设施建设到位,较好地落实了环评及批复文件提出的环保要求。工程建设期间,未发生重大污染和环保投诉事件。现有环保设施能符合运营期污染物排放及处置要求,满足竣工环保验收条件,建议验收组通过工程竣工环境保护验收。
9.3验收建议
(1)鉴于生化池位置位于开放式地带,为防止生化池带来的安全隐患,建议对生化池区域上方设置绿化带,并设置安全标志标识。
(2)加强生化池定期清掏。
(3)企业若引进文化娱乐场所、大型餐饮、综合超市等项目,应向环保管理部门及时申报,并完善环保相关手续。
 
10附图、附件、附表
附图:
附图1 项目地理位置图
附图2 工程验收范围图
附图3 项目平面布置图、给排水管网图及环保设施分布图
附图4项目验收监测点位布设图
附图5生化池竣工图
附件:
附件1    环评公示情况
附件2    受外界噪声污染情况公示表
附件3    环评批准书
附件4    建设用地规划许可证
附件5    施工许可证
附件6    市政接沟手续
附件7   噪声监测报告
附件8    验收会议签到表
附件9  竣工环境保护验收组意见-专家
 
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